異地購(gòu)房,是在自己不熟悉的地方買(mǎi)下房產(chǎn)。那里的信息自己又不是很了解,因此,面臨異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意哪些呢?本文就通過(guò)整理,將異地購(gòu)房需要注意的東西作如下說(shuō)明,希望能對(duì)有這方面需求的人通過(guò)幫助。
一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地買(mǎi)房的目標(biāo)城市,一般是二三線城市,這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。同時(shí),這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備,在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地,如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益,則很可能希望落空。
二是市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)低價(jià)是吸引大多數(shù)異地購(gòu)房者的關(guān)鍵因素,絕對(duì)低價(jià)的原因何在?事實(shí)上,多數(shù)二三線城市的居民收入有限,消費(fèi)能力不強(qiáng),難以承付較高的房?jī)r(jià)支出;住宅商品化程度不高,居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來(lái)人口有限,租賃市場(chǎng)疲軟;城市動(dòng)拆遷力度有限,難以形成類(lèi)似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求;城市經(jīng)濟(jì)容量不足,難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的,而且在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。
三是樓盤(pán)信息獲取不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題。由于對(duì)情況不了解,很多購(gòu)房者過(guò)于依賴開(kāi)發(fā)商的廣告和自我介紹,對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握。因此一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查,對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查,還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限,以及所要繳付的稅費(fèi)等內(nèi)容,也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢,以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。
四是買(mǎi)房后的管理風(fēng)險(xiǎn)。考察居住小區(qū)的物業(yè)管理,對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。由于目前購(gòu)買(mǎi)外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主,因此該小區(qū)的物業(yè)管理,對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。
異地購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn),因此,需要在購(gòu)房時(shí)了解可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,希望小編的整理能夠幫到大家,歡迎各位瀏覽,謝謝。
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吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問(wèn)等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),能夠準(zhǔn)確把握客戶需求,系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn),靈活設(shè)計(jì)交易模式,合理控制法律風(fēng)險(xiǎn),辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng),周到的服務(wù)意識(shí),贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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