一、房屋買賣是先備案還是先網(wǎng)簽?

應(yīng)當(dāng)是先網(wǎng)簽，即網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、網(wǎng)簽作用是什么?

電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

首先網(wǎng)簽將會進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，對整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營時(shí)代，全面進(jìn)入“信息化”時(shí)代。至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實(shí)的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然

據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。

相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。

除了房屋買賣需要進(jìn)行合同網(wǎng)簽之外，房屋租賃也是需要進(jìn)行網(wǎng)簽和合同備案登記的，房屋租賃的備案登記是為了預(yù)防一房多租，即在同一時(shí)段出現(xiàn)多個(gè)承租人的狀況，需要由出租人持租賃合同、房產(chǎn)證或者是產(chǎn)權(quán)證明等去備案登記部門申請并辦理備案程序。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么