一、房屋買賣是先備案還是先網簽?
應當是先網簽,即網簽在前,備案在后,備案以網簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網簽是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓中心或者在房地產管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內持有商品房預售合同,向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
二、網簽作用是什么?
電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同,據介紹,實行網上簽約之后,還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
首先網簽將會進一步規范市場秩序,對整個行業進行新一輪的洗牌,鄭州的經紀行業將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代,全面進入“信息化”時代。至于網簽給客戶帶來的影響,將會表現在以下幾個方面:
1.網簽后業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3.網簽之后,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5.交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
每套商品房信息網上將一目了然
據介紹,房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統,不僅可以查詢到商品房樓盤信息,還包括每套商品房的層數、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。
相關信息將由房地產開發企業報送,主管部門審核,確保真實準確。
除了房屋買賣需要進行合同網簽之外,房屋租賃也是需要進行網簽和合同備案登記的,房屋租賃的備案登記是為了預防一房多租,即在同一時段出現多個承租人的狀況,需要由出租人持租賃合同、房產證或者是產權證明等去備案登記部門申請并辦理備案程序。
網簽后買方可以違約嗎
買房網簽時要注意什么?
什么是網簽合同,網簽合同注意什么
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