1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰
業(yè)主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時要了解細節(jié)信息,比如房齡,網(wǎng)絡信息未必準確,而房齡對一些購買上海老公房的買家而言也是尤為重要的指標。
如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題,銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低,而且最高貸款年限也會縮短,考驗買家的首付能力和還款能力。
再比如動遷房,3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財,值得警惕。
2、買房者資質(zhì)有問題
上海二手房房屋交易仍實行“限購”政策,因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免“空歡喜一場”。
3、賣方資質(zhì)有問題
一定要對賣家的信息進行核實,賣家是不是權(quán)利人,這套房屋一共有多少權(quán)利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權(quán)利人同意,房屋不可能過戶。
4、房屋價格未標清
關(guān)于上海二手房房價的風險,這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”,應該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房,但審核下來不是唯一的,那就要收所得稅,對下家而言可能要多一筆費用,如果不能協(xié)商就會引起糾紛。
5、“做低房價”糾紛多
“做低房價”,已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”?!白龅头績r”實際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險,難維權(quán);對于購房者而言,只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請,可能會降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風險;未來,這套房源再次出售時,如按照差額進行計稅,會加大差額并增加相應的稅費。
6、不良中介騙術(shù)多
個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作,包括暗地里動手腳“吃差價”,不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時,買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。
此外,個別不良中介會用低價房源吸引買家關(guān)注,所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。房屋買賣是大事,大家委托買賣時,應盡量找有保證的大型正規(guī)房產(chǎn)中介。
以上就是二手房交易過程中需要注意的一些事情,希望能對大家有所幫助。
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簡介:
28年資深律師國內(nèi)國際案件豐富經(jīng)驗。國際法學碩士。承辦中外各種重大復雜疑難,經(jīng)濟,刑事,民事,仲裁,婚姻繼承,移民,房地產(chǎn),債務,大醫(yī)療案件,公司,合同,知識產(chǎn)權(quán),執(zhí)行,國際律師見證,各國律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級法律顧問??筛S中國企業(yè)和公民出國談判,精通用英語工作。曾長期在司法機關(guān)工作,30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。
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