第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

農村房屋拆遷的補償方式

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-08 · 582人看過

征地補償包括房屋拆遷補償、地上附屬物補償和拆遷過渡期補償。目前,城鄉規劃逐步完善,因規劃需要不少農村房屋不得不拆遷。那么農村房屋拆遷補償的補償方式有哪些,農村房屋拆遷補償數額如何確定呢?請看本文詳細介紹。

一、農村房屋拆遷的補償方式

目前,我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

(一)貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價,其計算方式如下:

1、?被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

2、?宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋,按照重置成新價和剩余使用期限予以補償,不給予宅基地土地所有權區位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整,經市人民政府批準后定期公布。

(二)產權調換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定:被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。

其中,2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應合并計算房屋建筑面積。

(三)農民自建

農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃,并按相關規定進行建設。下面分兩種情況討論:

1、本村集體經濟組織尚有宅基地

此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅,其形式如下:

(1)如由被拆遷人自建,拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償,對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

(2)如由村集體經濟組織統一建設住宅,拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償,由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經濟組織尚有農用地

這種情況下,可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用,對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

二、農村房屋拆遷補償額如何確定

宅基地區位補償價按當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費,具體標準由區縣人民政府按照相應區域內農村房屋建設情況確定。

以上便是對農村房屋拆遷的補償方式,農村房屋拆遷補償額如何確定的介紹。房屋拆遷過程中最容易引發矛盾,被拆遷戶的權益易受到侵犯。如成都市金牛區居民唐*珍因拆遷糾紛而自焚就是拆遷糾紛中比較典型的例子?,F今的農村房屋拆遷的補償問題依然有些混亂,當您在房屋拆遷過程中遇到困難的,最好咨詢相關房地產的律師,他們為您排憂解難,維護你的合法權益。

以上就是律霸網小編為你介紹的關于農村房屋拆遷的補償方式的知識,希望對你有所幫助,如果還存在疑問,可以聯系律霸網律師為你解答。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張笑千

張笑千

執業證號:

14101201710242394

河南九同律師事務所

簡介:

張笑千律師,法學本科畢業,鄭州市人,現年46周歲,2012年取得法律職業資格證,現執業于河南九同律師事務所。

微信掃一掃

向TA咨詢

張笑千

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 大埔县| 化隆| 安宁市| 大丰市| 萍乡市| 舞钢市| 霍邱县| 新和县| 邹城市| 大埔区| 邵武市| 荣昌县| 江孜县| 东安县| 钟山县| 灵丘县| 灵台县| 霸州市| 深水埗区| 灌南县| 康定县| 南华县| 大足县| 凌云县| 盐边县| 海安县| 东方市| 定边县| 原平市| 海伦市| 鄂州市| 中超| 鲁山县| 南川市| 开封县| 全椒县| 沽源县| 祁门县| 象山县| 平山县| 渝中区|