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寧波
長春二手房買賣交易的具體流程是怎樣的
二、二手房買賣交易流程是怎樣的
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定按照下列程序辦理；
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
二手房買賣風(fēng)險提示
1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。
風(fēng)險提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。
2、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。
風(fēng)險提示：掛牌價過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。
3、風(fēng)險提示：防止不法中介所擬定的“獨家委托”、“限時委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。
4、房地產(chǎn)交易中心強制規(guī)定，進一步確保房源的可出售性和真實性。
風(fēng)險提示：無備案登記不允許過戶，登記備案之日起15天內(nèi)方能進行交易過戶。
5、確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。
風(fēng)險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。
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