我國憲法規(guī)定,公民私有財產(chǎn)受到法律保護(hù),征收土地需要向公民支付補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)村征地越來越多,農(nóng)民更關(guān)注的的征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是多少。眾多征地糾紛就是因為征地補(bǔ)償不能達(dá)成一致,下面就一起來看看長沙市征地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017年是怎樣的。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。
如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
二、安置補(bǔ)助費(fèi)
此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用,用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償:
青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費(fèi)用。需要注明的是該兩項費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償,再次我們將拭目以待
征收土地往往是為了國家利益和社會公共利益,關(guān)系到人民民生,征地補(bǔ)償也是對人民權(quán)利的尊重。長沙市征地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017就是對我國法律對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步細(xì)化,具體的規(guī)定和實施細(xì)節(jié),公民可以結(jié)合自己土地征收情況進(jìn)行判定,依法維護(hù)自己合法權(quán)益。
長沙征地拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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