案情:
甲乙兩公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定乙公司將一場所租給甲,租賃期限為三年,如果單方提出終止合同就要負責相應的賠償:乙公司提出終止時要返還全部租金,甲提出終止時無權要求返還已繳納的租金。第一年年底,甲暫停營業(yè)。后來發(fā)現(xiàn)乙公司將該場所經(jīng)營權轉讓給了王先生,并且開始裝修。因此,甲公司要求乙公司按照約定返還租金。
律師說法:
任何一方在合同履行過程中,因違反合同約定,造成違約都應當承擔相應的責任。乙公司違反合同約定,將經(jīng)營權轉讓給了王先生,屬于對雙方合同約定的違反。按照合同約定,乙公司應當承擔相應的違約責任。
相關法律知識:
合同違約是指違反合同債務的行為,亦稱為合同債務不履行。這里的合同債務,既包括當事人在合同中約定的義務,又包括法律直接規(guī)定的義務,還包括根據(jù)法律原則和精神的要求,當事人所必須遵守的義務。僅指違反合同債務這一客觀事實,不包括當事人及有關第三人的主觀過錯。
合同違約免責條件
法律規(guī)定的免責條件主要有:
1.不可抗力:《合同法》第117條規(guī)定,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
2.貨物本身的自然性質、貨物的合理損耗:見《合同法》第311條。
3.債權人的過錯:見《合同法》第311條、第370條。
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