中山市商品房預售款監(jiān)管辦法規(guī)定了，商品房預收款將入監(jiān)管賬戶，而開發(fā)商將按工程進度分四個節(jié)點支取預售款，如果開發(fā)商違反規(guī)定使用商品房預售款和直接收存商品房預售款的，它將最高可罰違法使用款項的20%。

中山市政府下發(fā)《中山市商品房預售款監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)的通知，該政策將于10月1日起正式實施，開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，必須確定預售項目的監(jiān)管銀行，并按照一個預售許可申請對應一個監(jiān)管賬戶的原則在監(jiān)管銀行設立商品房預售款專用賬戶。

●預售款專用賬戶有什么用?

商品房預售款將入監(jiān)管賬戶

根據(jù)《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在預售商品房時，必須先辦理預售款專用賬戶，而且這個賬戶和監(jiān)管銀行必須在售樓場所公示，以便相關部門和預購人查詢、使用和監(jiān)督。

商品房預售款包括購房者按合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。在開發(fā)項目預售過程中，監(jiān)管銀行及商品房預售款專用賬戶原則上不得變更。因預售項目轉讓確需變更的，憑已辦理變更手續(xù)的商品房預售許可證等資料向預售款監(jiān)管部門也就是市國土資源局申請辦理相關變更手續(xù)，其他情況需要變更的，應征得全部預購人同意。

●開發(fā)商如何支取預售款?

按工程進度分四個節(jié)點支取

如果購房者選擇全額付款，可以將商品房預售款直接存入商品房預售款專用賬戶;如果選擇貸款買房，購房者需要將首付存入商品房預售款專用賬戶，發(fā)放貸款的銀行應將貸款直接劃入該專用賬戶。

開發(fā)企業(yè)要支取或者使用預售款，必須按照一定的工程節(jié)點進行，首次申請支取商品房預售款前，開發(fā)企業(yè)應當明確預售項目的工程建設費用和法定稅費(含土地價款)，并根據(jù)項目建設方案及施工進度編制《商品房預售項目用款計劃書》。用款計劃應按照完成基礎和地下結構工程、結構封頂、竣工驗收、完成商品房所有權初始登記等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。

開發(fā)企業(yè)在完成相應節(jié)點建設任務后申請支取該節(jié)點的用款額度，在預售項目辦理商品房所有權初始登記前，支取后預售款專用賬戶結余金額不得少于已收存商品房預售款總額的5%。如果開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導致項目停工的或者預售項目工程建設存在嚴重質(zhì)量問題的等情形，市國土局將書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部預售資金。

●違規(guī)操作將會怎么處罰?

最高可罰違法使用款項的20%

開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定使用商品房預售款和直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項10%以上20%以下罰款。如果銀行違反《辦法》規(guī)定支付商品房預售款和監(jiān)管部門違反《辦法》規(guī)定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改正和追回流失款項;給購房者造成損失的，依法承擔連帶責任。