寧波市農(nóng)村房屋拆遷權(quán)屬轉(zhuǎn)移前如何處理。后來,朱某將國(guó)有土地使用權(quán)改為自己名下,但一直沒有辦理房屋所有權(quán)。今年,對(duì)于這一地區(qū)的征地拆遷,拆遷部門將與陳某簽訂安置補(bǔ)償合同。陳某以朱某未過戶為由,將其排除在拆遷補(bǔ)償范圍之外。朱某問:對(duì)此他該怎么辦
朱某可以起訴陳某,要求其協(xié)助辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,或者要求其解除合同,追究其違約責(zé)任,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。有關(guān)問題分析如下:
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例第七條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按照下列程序辦理:(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng):,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。”可見,雙方都有辦理過戶登記的義務(wù),共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)是陳的法定義務(wù)。此外,《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條和第九十七條分別規(guī)定:“有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(三)一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的;(四)一方當(dāng)事人當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的合同終止后,合同尚未履行的,終止履行;合同已經(jīng)履行的,當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施,因此,朱某可以以陳某企圖單獨(dú)享受拆遷補(bǔ)償金為由,向法院提起訴訟,要求解除陳某與陳某之間的房地產(chǎn)買賣合同,其行為表明不愿意履行共同處理房屋的義務(wù)過戶登記,或陳某不履行義務(wù),致使房屋所有權(quán)過戶合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些,貨幣補(bǔ)償是基于不同的法律依據(jù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,得出可遵循的補(bǔ)償金額。法律評(píng)價(jià)依據(jù)有三種:
1。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法,在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的價(jià)格或價(jià)值估算和確定的活動(dòng)在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)因素的基礎(chǔ)上。2商品房成交均價(jià)。
商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。
3。重置價(jià)格。
重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝,重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價(jià)格。
以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù),但用途不同,適用情況不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同,有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換,置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ),不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式:
1。異地安置是指開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置,只能選擇在其他地塊新建安置房,然后通過產(chǎn)權(quán)的增減,嘗試用等價(jià)物替代產(chǎn)權(quán)。
2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。
附件:目前,我國(guó)各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如,上海的人均最低面積是22平方米,所以有必要進(jìn)行拆遷安置。聯(lián)合補(bǔ)償顧名思義,這種補(bǔ)償既有貨幣補(bǔ)償,也有產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素,房?jī)r(jià)、地價(jià)不合理地居高不下,造成許多問題,僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決,于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。
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簡(jiǎn)介:
苗麗律師,法學(xué)碩士,畢業(yè)于山東大學(xué),2009年通過國(guó)家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號(hào),承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案”被評(píng)為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長(zhǎng)、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺(tái)多次邀請(qǐng)苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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