寧波市農(nóng)村房屋拆遷權(quán)屬轉(zhuǎn)移前如何處理。后來，朱某將國(guó)有土地使用權(quán)改為自己名下，但一直沒有辦理房屋所有權(quán)。今年，對(duì)于這一地區(qū)的征地拆遷，拆遷部門將與陳某簽訂安置補(bǔ)償合同。陳某以朱某未過戶為由，將其排除在拆遷補(bǔ)償范圍之外。朱某問：對(duì)此他該怎么辦

朱某可以起訴陳某，要求其協(xié)助辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者要求其解除合同，追究其違約責(zé)任，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。有關(guān)問題分析如下：

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按照下列程序辦理：（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)：，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。”可見，雙方都有辦理過戶登記的義務(wù)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)是陳的法定義務(wù)。此外，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條和第九十七條分別規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的合同終止后，合同尚未履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求賠償或者采取其他補(bǔ)救措施，因此，朱某可以以陳某企圖單獨(dú)享受拆遷補(bǔ)償金為由，向法院提起訴訟，要求解除陳某與陳某之間的房地產(chǎn)買賣合同，其行為表明不愿意履行共同處理房屋的義務(wù)過戶登記，或陳某不履行義務(wù)，致使房屋所有權(quán)過戶合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些，貨幣補(bǔ)償是基于不同的法律依據(jù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，得出可遵循的補(bǔ)償金額。法律評(píng)價(jià)依據(jù)有三種：

1。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的價(jià)格或價(jià)值估算和確定的活動(dòng)在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)因素的基礎(chǔ)上。2商品房成交均價(jià)。

商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。

3。重置價(jià)格。

重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價(jià)物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國(guó)各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。聯(lián)合補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償既有貨幣補(bǔ)償，也有產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房?jī)r(jià)、地價(jià)不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。

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