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買沒有獨立產權的房子有什么壞處

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 649人看過

沒有獨立產權的購房存在諸多弊端和風險。首先，沒有獨立產權證，我們不能辦理各種與產權有關的事項（如抵押、貸款等），因此只能通過抵押貸款買賣這類房屋；其次，沒有獨立產權證的房屋價格不能與普通住宅價格相同獨立產權房。在許多情況下，買方需要一次性付清全部貨款。第三，即使全額支付，由于沒有獨立產權，出賣人可能要承擔一房兩賣的風險；最后，如果面臨拆遷補償，也會補償整體產權，個人補償可能不會那么順利。相關法律可參照：《中華人民共和國物權法》第九條，不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，自記載于不動產登記簿時生效。第十五條當事人之間訂立、變更、轉讓、消滅不動產權利的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；不辦理不動產權利登記的，不影響合同效力受到影響。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條的規定享有不動產物權，處分該不動產需要依照本法規定進行物權登記的，未經登記，該生物權無效。你知道嗎

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