一、房屋拆遷補(bǔ)償低,拆遷維權(quán)可以提高補(bǔ)償嗎?
有可以提高拆遷補(bǔ)償,具體提高拆遷方式有:
1、在拆遷之初,被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件。其中包括:拆遷公告,拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,誰(shuí)是拆遷單位,農(nóng)村房屋拆遷資格證書(shū),拆遷許可證,以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中,兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到,還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信,以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。
2、補(bǔ)償談判,必要時(shí)需錄音留作證據(jù)
在拆遷公告發(fā)布后,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū),讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí),在必要時(shí)做錄音,“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索,有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù),很難證明對(duì)方的口頭承諾”。
3、房屋評(píng)估,報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)
而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí),被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件,在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質(zhì)疑,要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載,必要時(shí)要他重新評(píng)估”。
二、房屋被合法強(qiáng)拆怎么辦
合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定,強(qiáng)拆作為具體行政行為,執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形:一種是非訴執(zhí)行,一種是訴訟執(zhí)行。對(duì)應(yīng)有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)拆及權(quán)利人。
申請(qǐng)的時(shí)效應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機(jī)構(gòu)有法院的專門(mén)非訴執(zhí)行機(jī)構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后,待裁判文書(shū)生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆,可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議,法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證,并最終作出裁定。
對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定應(yīng)當(dāng)建立在房屋的建設(shè)是合法的基礎(chǔ)上,對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)偷脑蜻M(jìn)行認(rèn)定后,必須按照法律規(guī)定的相關(guān)情況和要求來(lái)進(jìn)行驗(yàn)證,如果是屬于拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算出現(xiàn)錯(cuò)誤的情況下,可以進(jìn)行拆遷維權(quán),并要求對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行重新計(jì)算。
最新房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容有哪些?
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最新規(guī)定是什么?
國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例
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