幫別人辦理房地產抵押貸款有風險嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星?，法律規定，幫助他人將房屋作為抵押貸款的風險非常高。實際貸款人不承擔債務的，當事人應當承擔清償責任?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規定將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，被擔保的財產為抵押財產。第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未清償的，可以與抵押人協商折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償抵押物；協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《民法典》（2021年1月1日起施行）第410條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人協商，將抵押物折價或者與債務人優先受償出售或者變賣抵押物取得的價款。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。

抵押物折價或者變賣的，參照市場價格。第四百一十三條抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。法定抵押的效力是什么？所謂抵押效力，是指抵押權人在其有擔保債權范圍內對抵押物享有優先受償權的效力及其對其財產的限制和影響。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力和優先受償權的效力。法定抵押權效力的關鍵是優先受償權的效力。法定抵押權優先受償效力是指建設工程竣工驗收后，發包人未按約定支付價款的，承包人可以與發包人約定或者請求人民法院以工程折價、拍賣價款予以補償。在實踐中，要注意以下幾點：

1。優先受償權的效力和約定的工程抵押權。也就是說，發包人將建設工程抵押給其他債權人時，不需要征得抵押權人（承包人）的同意。但工程竣工驗收后，發包人未按約定清償工程款的，承包人有權優先受償，并享有發包人與第三人約定的抵押權。2優先受償權的效力與工程轉讓。這種效力還表現為一種追溯力，即發包人（開發商）可以不經承包人同意，將在建工程出售、轉讓。它不同于一般抵押，抵押人轉讓抵押物必須征得抵押權人的同意。但法定抵押權人（承包人）享有優先受償權的條件一經滿足，其效力即延伸至已出售或者轉讓的房屋。（3） 優先受償權的效力延伸至破產企業的財產。當用人單位破產時，作為法定抵押的“工程”也應排除在破產財產之外。上述知識是小編對相關法律問題的解答。幫助他人將房屋用作抵押貸款的風險非常高。貸款人不承擔債務的，當事人應當承擔清償責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎