新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《擔保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當告知抵押權(quán)人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，傳輸無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償有擔保債權(quán)，或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

沒有。房產(chǎn)證由銀行抵押。現(xiàn)在不允許在房產(chǎn)證上加名字，因為在房屋按揭貸款期間，房屋產(chǎn)權(quán)屬于銀行，所以不能在房產(chǎn)證上加名字。房產(chǎn)證上的名稱和手續(xù)費主要分為三種情況：

第一種情況：有房或無貸

辦理流程為：

1。三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）原件及復(fù)印件。

2。到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心，先通知預(yù)檢窗口辦理房產(chǎn)證加配偶姓名的問題。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全，會給你一個編號，然后到相關(guān)窗口辦理編號。

3。房產(chǎn)證加名收費110元。具體如下：成本80元，地籍圖25元，粘貼5元。如果成功的話，你可以在20天后拿到新的房產(chǎn)證。

4。新的房產(chǎn)證可以設(shè)置密碼，房產(chǎn)交易中心會告訴你一個初始密碼，以后可以修改。

第二種情況：有房子和貸款

過程如下：

1。先到銀行辦理房貸變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2。房產(chǎn)證加名手續(xù)費：除上述110元手續(xù)費外，如貸款為純公積金，需再交100元；如貸款為公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合，需再交200元。

3。其他步驟與“無貸款住房”相同。

第三種情況：如果你沒有結(jié)婚或沒有直系血緣關(guān)系，你需要在房產(chǎn)證上加一個名字，這會復(fù)雜得多，因為這將被視為一次房屋買賣，你需要支付以下費用。

1。交易費用為每平方米2.5元。

2。不足5年的，按5.5%的營業(yè)稅加1%的個稅調(diào)整（時間段為自發(fā)證之日起至交易日結(jié)束），超過5年不必調(diào)整。

3，5/10000印花稅。

4，4個合約，每個約5元（不同地區(qū)交易中心）。如果男子轉(zhuǎn)讓50%，所有稅款都按市場價格計算。如果對100萬元的房子征稅，稅額為50萬。

6。有多人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證的股權(quán)應(yīng)當平分。

房產(chǎn)證仍由銀行抵押時，最好不要盲目加名。如果盲目加名，很容易造成各種麻煩或傷害。對于房產(chǎn)證在銀行按揭后需要增加的房產(chǎn)證不是特別清楚，建議您可以咨詢法律吧網(wǎng)上的相關(guān)律師。你知道嗎