一、“住改非”房屋拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，究竟該怎么計(jì)算?

　　對于“住改非”房屋，究竟是按照住宅用房來補(bǔ)償，還是按照經(jīng)營性用房來補(bǔ)償呢?2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》中做出規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但是已經(jīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　也就是說，“住改非”房屋在拆遷時(shí)可以根據(jù)實(shí)際情況來給予補(bǔ)償，不能只因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的住宅性質(zhì)就按照住宅用房給予補(bǔ)償，但是具體的補(bǔ)償辦法還是要由各地方來制定。

　　二、各地對于“住改非”房屋拆遷補(bǔ)償都有哪些規(guī)定

　　各個(gè)地方也針對“住改非”都有自己的規(guī)定，部分地區(qū)甚至可享受商業(yè)房的補(bǔ)償政策。

　　黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規(guī)定：拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，且符合下列條件的，貨幣補(bǔ)償金額按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定：

　　(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;

　　(二)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)一致。

　　房屋征收決定公告時(shí)，正在經(jīng)營且依法取得營業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營時(shí)間超過兩年以上;

　　依法取得稅務(wù)登記證并有兩年以上納稅記錄;

　　營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)地點(diǎn)與被征收房屋的位置相一致;

　　所以說，對于“住改非”房屋如何補(bǔ)償，暫時(shí)沒有全國性的統(tǒng)一規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還要按照地方的規(guī)章制度。但是如果被拆遷人對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，一定要拿起法律的武器最大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

住改非拆遷可以按照商鋪補(bǔ)償嗎

住宅用作經(jīng)營是不是就是住改非了

住改非拆遷經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償？