房屋拆遷補償是按戶口分嗎

一般來說，戶口不在本集體，是沒有拆遷補償款的。但也有例外的情況，需要具體看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

農(nóng)村房屋拆遷與戶口有關(guān)系的主要在安排宅基地重建房屋、安置房安置兩種方式，宅基地重建安置方式，戶口多，能夠安排的宅基地面積就大。安置房安置方式，戶口多，對應(yīng)低價或平價購買安置房的面積也大一些。

1、城市國有土地上房屋拆遷補償與戶口的關(guān)系

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補償?！?/p>

可見，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

我們可以從第十九條的規(guī)定中看出，國有土地上房屋征收補償標(biāo)的是被征收房屋的價值。通俗易懂地講：我要拆你的房子，你這個房子值多少錢，我補償你，而不是你這個房子里住了多少個人，我按照每個人多少錢補償你。

所以，國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質(zhì)關(guān)系。

2、農(nóng)村土地征收安置補償與戶口的關(guān)系

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！?/p>

由以上規(guī)定我們可以看出，農(nóng)村集體土地被征收后，土地補償費是歸村集體所有，即全體村民所有，由村民大會或村民代表大會討論決定分配方案，常見分配方案一般如下三種：

(一)將土地補償費在全體村民中平均分配;

(二)村集體提留一部分，其余分配給被征地個人;

(三)全部分配給被征地個人。

是否屬于本村村民，決定了是否可以參與征地補償費的分配，而認(rèn)定一個人是否具有村民資格，戶口是重要因素之一。

另外，安置補助費是對被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口的安置，因此，是否屬于被征收土地上的農(nóng)業(yè)人口，也就直接決定了能否享受相應(yīng)的安置政策。

綜上，農(nóng)村土地征收與戶口有緊密的聯(lián)系。

在進行征地拆遷的時候，有些時候被征收的土地屬于國有土地，而有些則屬于農(nóng)村集體土地。區(qū)別土地的不同性質(zhì)，在進行補償?shù)臅r候，其實與戶口的關(guān)系就不一樣。若是對農(nóng)村集體土地征地拆遷的話，則此時作出的補償往往與戶口有關(guān)，但若是對國有土地進行征地拆遷，則往往就與戶口沒有什么關(guān)系。

房屋拆遷補償款太低怎么辦

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城市房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)?