承租人免責事由有哪些

因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的。不可抗力的條件是不能預見、不能避免、并且不能克服。如承租人租賃房屋的，由于發(fā)生洪水，大水沖進房屋，使屋內(nèi)的墻皮脫落，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定，不可抗力是免責的事由，因此，在出現(xiàn)不可抗力時，租賃物毀損、滅失了，承租人不承擔責任。

因意外事件造成租賃物毀損滅失的。例如承租人租用汽車在路上正常行駛，被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞，經(jīng)過認定承租人本人無過錯，汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的。

因出租人不履行義務造成租賃物毀損滅失的。例如承租人租賃的房屋，由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨，承租人要求出租人進行維修，但出租人遲遲不予維修，最后導致房屋倒塌。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進行及時的維修。

上述情況，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當事人都無過錯，既不可歸責于承租人，也不可歸責于出租人，而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況。在這種情況下，應當維護哪一方當事人的利益，是法律所要解決的問題。按照民法上的一般原則，對物的風險責任是以誰享有所有權(quán)為標準的，即所有權(quán)人承擔對物的毀損、滅失的風險。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標的物的風險責任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則。

在租賃合同中，多數(shù)情況下，出租人是租賃物的所有人至少是可以支配租賃物的人，當發(fā)生不可歸責于雙方當事人的事由的情況，租賃物毀損、滅失了，這個風險責任應當由出租人來承擔。

房屋承租人死亡后租賃物的處理

在住房租賃中，承租人取得的只是房屋使用權(quán)，原則上其承租權(quán)不得繼承。承租人死亡后，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續(xù)租用住房的，享有優(yōu)先承租權(quán)，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。

但是，在租賃期間，與承租人共同居住的人有在租賃的房屋內(nèi)居住的權(quán)利，出租人不得干涉。承租人死亡后，生前與承租人共同居住的人可以繼續(xù)租賃原住房，但應與出租人辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人。承租人死亡后無共同居住之人的，租賃關系終止。原共同居住之人另有住房的，也可以終止租賃關系。

綜合上面的介紹，因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的，承租人可以免責。相信大家看了上面介紹后，對于房屋承租人死亡后租賃物的處理的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。