一、被凍結(jié)的行為
1.拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;2.房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;3.改變房屋和土地用途;4.企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記;5.戶口變動(dòng),尤其是將戶口遷入到即將被拆房屋所在戶口;6.在耕地上搶種青苗等。
如果經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被拆遷人惡意進(jìn)行了上述行為,對(duì)于擴(kuò)建部分、搶種的青苗沒有補(bǔ)償,遷入的戶口沒有安置房份額或人員安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)和期限
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年,也可以理解為從發(fā)布拆遷公告之日到簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日的時(shí)間段最長(zhǎng)不得超過1年。
三、凍結(jié)的拆遷房可以買嗎?
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/chaiqian/16.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷后,拆遷方是根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,而被凍結(jié)的房屋是不能進(jìn)行更名的,也就是不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),所以購買此類房屋對(duì)于買方來說,風(fēng)險(xiǎn)比較大,不建議當(dāng)事人只是圖便宜就買這樣的房子,如果以后遇到拆遷或其他法律問題,是不受法律保護(hù)的。
此外,因?yàn)橘I房的人越來越多,所以在購房時(shí),一定要搞清楚房子的基本情況:房屋是否存在權(quán)利瑕疵(被抵押、被有關(guān)行政機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié))、原房主是否為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人等。
四、附:拆遷凍結(jié)的申請(qǐng)程序
一、拆遷人需申報(bào)材料:
建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件1份、復(fù)印件2份);
建設(shè)用地規(guī)劃意見(原件、復(fù)印件各1份);
拆遷范圍圖(原件、復(fù)印件各1份)。
二、經(jīng)審查,以上材料齊全,自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)辦理完畢。
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