一、被凍結(jié)的行為

1.拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;2.房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;3.改變房屋和土地用途;4.企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記;5.戶口變動(dòng)，尤其是將戶口遷入到即將被拆房屋所在戶口;6.在耕地上搶種青苗等。

如果經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被拆遷人惡意進(jìn)行了上述行為，對(duì)于擴(kuò)建部分、搶種的青苗沒有補(bǔ)償，遷入的戶口沒有安置房份額或人員安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)和期限

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年，也可以理解為從發(fā)布拆遷公告之日到簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日的時(shí)間段最長(zhǎng)不得超過1年。

三、凍結(jié)的拆遷房可以買嗎?

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/chaiqian/16.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷后，拆遷方是根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，而被凍結(jié)的房屋是不能進(jìn)行更名的，也就是不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所以購買此類房屋對(duì)于買方來說，風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議當(dāng)事人只是圖便宜就買這樣的房子，如果以后遇到拆遷或其他法律問題，是不受法律保護(hù)的。

此外，因?yàn)橘I房的人越來越多，所以在購房時(shí)，一定要搞清楚房子的基本情況：房屋是否存在權(quán)利瑕疵(被抵押、被有關(guān)行政機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié))、原房主是否為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人等。

四、附：拆遷凍結(jié)的申請(qǐng)程序

一、拆遷人需申報(bào)材料：

建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件1份、復(fù)印件2份);

建設(shè)用地規(guī)劃意見(原件、復(fù)印件各1份);

拆遷范圍圖(原件、復(fù)印件各1份)。

二、經(jīng)審查，以上材料齊全，自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)辦理完畢。