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土地承包合同糾紛起訴狀應(yīng)明確的問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 817人看過

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現(xiàn)在很多的年輕人都不愿意呆在農(nóng)村,都喜歡去城市打拼。這樣一來在農(nóng)場村就會有很多的土地沒人耕種,所以土地承包也逐漸的興起來了。這些年在農(nóng)村土地承包合同糾紛也是時有發(fā)生,那么對于農(nóng)民來說土地承包合同糾紛起訴狀怎么寫呢?下面就來和我們律霸的小編一起來了解一下吧。

一、土地承包合同糾紛起訴狀應(yīng)明確的問題

(一)因外部承包而引發(fā)糾紛

二十世紀(jì)八十年代后期以來,由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低,一些農(nóng)民不愿意種地,部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。但外部承包合同比較容易發(fā)生糾紛。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,有些地方的土地在升值,農(nóng)民又開始愿意種植土地,此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包土地不滿的情況,一些地方的集體經(jīng)濟(jì)組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。外部承包合同發(fā)生糾紛的原因,有承包人違約引起的,也有因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,將農(nóng)村土地發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包要經(jīng)過大部分村民同意,即要通過一定的民主程序決定。有的發(fā)包方以合同未經(jīng)民主程序為由要求確認(rèn)合同無效或解除合同。

(二)因承包方違約而引發(fā)糾紛

在承包合同履行過程中,承包人要按照合同約定交納承包費(fèi);要維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);要合理利用土地,不得給土地造成永久性損害。在實(shí)踐中,承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種:

1、承包人沒有按約定交付承包費(fèi),拖欠承包費(fèi)。承包人拖欠承包費(fèi)有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見;有的是因為經(jīng)營不善,交納承包費(fèi)困難;有的是故意不交納承包費(fèi)。有的承包費(fèi)經(jīng)發(fā)包方同意予以減少,但由于沒有書面證據(jù),發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個原因。

2、承包人擅自改變土地用途,進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營。例如,在承包期內(nèi),承包人未經(jīng)發(fā)包人同意,也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),即在承包土地上建樓房,搞房地產(chǎn)經(jīng)營。又如,某村將本村的一片果園承包給本村的一位農(nóng)民經(jīng)營,該農(nóng)民見果園下面有沙子,賣沙子比搞果園經(jīng)營賺錢,于是該農(nóng)民在果園時挖沙賣沙,改變了土地的使用方式,進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營。

(三)因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛

在農(nóng)業(yè)承包合同履行過程中,發(fā)包方要依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù);要維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán),不得非法變更、解除承包合同;要尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán),不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。這些都是發(fā)包方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。在實(shí)踐中,發(fā)包方違約的主要有:

1、干涉承包方的經(jīng)營權(quán)、自主權(quán),如有些發(fā)包方強(qiáng)令承包方搞樣板田,種植農(nóng)民不愿種植的作物,否則即將承包方自主種植的作物予以鏟除等。

2、發(fā)包方非法變更或解除合同,單方收回土地或?qū)⒊邪恋夭糠职l(fā)包于第三人。有些村干部看到原來訂立的農(nóng)業(yè)承包合同收取的承包費(fèi)較低,而如果按現(xiàn)在的市場行情重新發(fā)包將會獲取更大的利益,于是在利益驅(qū)動及其他因素的影響下,發(fā)包方起訴承包方要求變更、解除合同,承包人則不同意變更、解除合同,就引起糾紛。

3、強(qiáng)迫或阻礙土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)或侵犯婦女的合法承包權(quán)。

4、沒有按合同約定交付承包地。

(四)因征地補(bǔ)償費(fèi)問題而引發(fā)糾紛

因承包土地被征用,承包方不接受補(bǔ)償方案而引發(fā)糾紛。農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長,承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要,一般要進(jìn)行一定的先期投入。在承包期內(nèi),因工業(yè)占地或其他項目征地,承包合同需要解除。承包合同解除后,承包方與發(fā)包方就補(bǔ)償問題達(dá)不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。

二、土地承包合同糾紛中雙方的權(quán)利

1、承包方的權(quán)利

(1)占有權(quán)

占有權(quán)是指承包經(jīng)營權(quán)人對在集體所有的農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行實(shí)際支配、控制的權(quán)利。占有權(quán)是承包權(quán)人實(shí)現(xiàn)使用、收益等其他權(quán)利的基礎(chǔ)性權(quán)利。

(2)使用權(quán)

使用權(quán)是指承包人按照土地的自然屬性和約定用途進(jìn)行使用的權(quán)利。例如在耕地上種植糧食作物,在草原上放牧,在水面上養(yǎng)魚等。在實(shí)際上,承包方的使用權(quán)是殘缺的。很長一段時間內(nèi),國家對所有農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行統(tǒng)購統(tǒng)銷,農(nóng)民對種植作物種類的選擇只能聽命于國家。雖然在實(shí)行家庭承包責(zé)任制之后,統(tǒng)購統(tǒng)銷的范圍已大為縮減,但各種形式的統(tǒng)購統(tǒng)銷制度仍然廣泛存在。目前,尤其在產(chǎn)糧區(qū),農(nóng)民選擇種植作物的權(quán)利仍然受到各種限制。

(3)收益權(quán)

收益權(quán)是指承包人獲取土地上所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。承包人在土地上自己種植、養(yǎng)殖、畜牧的農(nóng)牧漁業(yè)產(chǎn)品,其所有權(quán)應(yīng)為承包人擁有。

2、發(fā)包方的權(quán)利

(1)承包金的收取權(quán)

土地承包金是在承包合同中約定的,由承包方向發(fā)包方交納的作為使用承包土地的對價的費(fèi)用。在土地租稅制度改革以前,通過均包方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承包方只須向發(fā)包方交納鄉(xiāng)統(tǒng)籌和村提留即可,無須另行交納承包金。換言之,承包金是以鄉(xiāng)統(tǒng)籌和村提留的形式收取的。而以其他方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承包方則應(yīng)支付承包金。

(2)調(diào)整土地的權(quán)利

村集體是否擁有此項權(quán)利,視土地承包模式有所不同。在均田承包模式中,村集體一般均有權(quán)對土地的分配進(jìn)行調(diào)整,在規(guī)模經(jīng)營和股份合作模式中,村集體甚至有權(quán)將土地收回重新發(fā)包,而在湄潭模式中,村集體則不具有調(diào)整土地的權(quán)利。

對于土地承包合同糾紛起訴狀我們要明確以上即個問題,我們要明確我們時因為什么而產(chǎn)生的糾紛,我們要在起訴狀中標(biāo)明,還有就是當(dāng)時簽訂的合同中規(guī)定的雙方的權(quán)利和義務(wù)我們也要寫清楚。土地承包合同糾紛問題,我們一定要多加注意,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸菏澤律師。


農(nóng)村土地承包合同內(nèi)容有哪些?

土地承包經(jīng)營權(quán)起訴書范本是怎樣的?

土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛的原因是什么?

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簡介:

本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院,研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院,并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號。楊玲律師理論功底扎實(shí),視野開闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健,擅長民商法(合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等)、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來成功代理多起爭議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索,以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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