一、國有土地使用證分戶應該怎樣辦理

1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款;

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

因為分戶土地使用證的辦理相關條件限制，辦理程序也非常復雜，必須經(jīng)過相關辦證人員的努力，在相關職能部門的支持下，才能辦好。

二、國有土地使用證可以分割嗎?

一般來說，國有土地使用證可以分割，具體辦理流程如下：

1、基本流程

(1)交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測繪報告;

(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤的商品房預售許可證復印件，要加蓋開發(fā)商的公章;

(5)簽測繪委托書。

2、填寫兩份材料：

(1)填寫土地分割登記申請書。

(2)填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

提供如下材料：

(1)整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復印件;

(2)開發(fā)商法人代表的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、機構(gòu)代碼復印件、業(yè)主個人身份證復印件，以上復印件全部加蓋開發(fā)商公章;

(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復印件(提供原件核對);

(4)如果是按揭房的，則要提供：

①銀行證明和公積金證明;

②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復印件;

③他項權(quán)證復印件(凡是按揭的都有)。

3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去)。

4、最后等待領業(yè)主個人商品房的國有土地權(quán)使用證。領到個人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

三、土地使用權(quán)抵押登記

1、申請。抵押人和抵押權(quán)人應當在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進行地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內(nèi)容進行審核。

4、注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。

5、頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權(quán)利證明書》。

只要使用土地都得辦理土地使用權(quán)，沒有土地使用權(quán)就沒有該土地的支配權(quán)。土地使用權(quán)辦理需要到土地局辦理，按照實際的情況進行支付土地出讓金。使用土地需要每季度繳納土地使用稅，土地使用稅是根據(jù)土地的類型繳納的。

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