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寧波
我國土地使用權可以依法轉讓么？
一、我國土地使用權可以依法轉讓么?
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。我國的土地歸國家所有或歸集體所有;個人或單位無權獲得土地所有權;個人或單位征用土地取得的是土地使用權。因此，土地的(使用權)可以依法轉讓;但是如果是房屋，則是房屋的(所有權)可以依法轉讓，但目前只有70年期限。
二、土地使用權轉讓的方式有哪些?
1、買賣。
作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。
以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。
4、作價入股。
作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。
綜上所述，我國的土地歸國家所有，企業(yè)或者個人只能拿到使用權。如果具備條件，土地使用權也是可以轉讓的。如果是開發(fā)商轉讓土地使用權，土地出入金必須已經(jīng)繳納，持有土地使用證。土地使用權轉讓的方式主要有買賣、出租及抵押等。
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