一、農(nóng)村集體土地使用證可以貸款嗎?
農(nóng)村集體土地使用證是不能貸款的。因?yàn)榧w土地個(gè)人不能買賣、轉(zhuǎn)讓和抵押。因此,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),集體土地證不能作為抵押物,也不能變現(xiàn),所以集體土地證不能貸款。所以若您想申請(qǐng)抵押貸款,可以用其名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)或汽車作抵押辦理。
根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定:農(nóng)村集體土地不可用作抵押。
1、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定:以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押:
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
2、特殊情況,可以抵押:
(1)第34條規(guī)定:下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(2)第36條規(guī)定:
第一款:以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
第二款:以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
第三款:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
3、特別說(shuō)明:現(xiàn)在我國(guó)正在搞試點(diǎn),在試點(diǎn)地區(qū),正在開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn),如果當(dāng)?shù)卣诟阍圏c(diǎn)的,這種情況也是可以的。
集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定,要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的,所以銀行會(huì)審慎辦理該類土地的抵押,不是不可以,但是不歡迎。即便接受了,對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。
這種情況要和當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境,市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r特別是市場(chǎng)主體的類型,金融市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況等息息相關(guān)。比如溫州,就大量存在這樣的抵押物,原因是他們的市場(chǎng)主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來(lái)的,主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的,國(guó)有的產(chǎn)權(quán)的不多,政策支持該類地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn),對(duì)銀行而言,有抵押物總比沒(méi)有強(qiáng)。
所以,該類地產(chǎn),一般在農(nóng)村抵押,縣域以下存在,一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押,要地產(chǎn)附著物,連同房子一同抵押。
農(nóng)村的居民手中可以得到的使用土地的權(quán)利都是來(lái)自于集體的分配而不存在個(gè)人可以所有的情況,所以在集體土地的性質(zhì)下是不可以隨意將使用證作為貸款的財(cái)物的,而銀行如果接收到這類的申請(qǐng)也只是會(huì)拒絕的,但是農(nóng)民想要貸款可以找到其他的抵押方式。
集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)
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