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寧波
房屋租賃合同到期后不重簽合同有風(fēng)險嗎
一、原房屋租賃合同有效
當(dāng)房屋租賃合同到期，承租人沒有搬出，仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金，而出租人沒有提出反對且也接受租金，即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來的房屋租賃合同依然有效。
二、租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/p>
房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用租賃房屋而沒有續(xù)簽租賃合同的，出租人與承租人由原來的固定期限租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。
三、承租人與出租人可以隨時解除不定期租賃合同，但出租人在解除不定期租賃合同時，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
對于不定期租賃合同，法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前，還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。因此，法律同時對出租人的合同解除權(quán)作了一些限制，要求出租人在解除合同時，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對于合理期限，應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定，沒有約定按習(xí)慣確定。實踐中一般為10天至30天。
例如，原租賃合同約定，房東在解除房屋租賃合同前要提前1個月通知租客，那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的，依然要依照原有合同的約定提前1個月通知租客。
據(jù)此，過期的房屋租賃合同即使沒有續(xù)簽也依然是有效的，但是雙方在任何時間都能解除合同，不過解除合同需按照原有租賃合同的約定對租客進行通知。如果您在租賃方面有疑惑的，小編建議您咨詢專業(yè)律師的意見。
【法律依據(jù)】
中華人民共和國合同法第二百三十二條【租期不明的處理】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條【續(xù)租】租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
從上訴材料中我們可以發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同到期后不重簽合同會產(chǎn)生一系列問題。房東仍可以按照之前的合同收取租金。并且承租人也可以隨時結(jié)束合同。因此，續(xù)簽合同是對雙方都非常有必要的手段，只有這樣才能夠保障雙方利益。如您還有其它問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師。
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許瑞磊
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13404201710523961
安徽衡威律師事務(wù)所
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工程管理專業(yè)和法學(xué)專業(yè)雙學(xué)士。
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