一、原房屋租賃合同有效
當(dāng)房屋租賃合同到期,承租人沒有搬出,仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金,而出租人沒有提出反對且也接受租金,即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來的房屋租賃合同依然有效。
二、租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/p>
房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用租賃房屋而沒有續(xù)簽租賃合同的,出租人與承租人由原來的固定期限租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。
三、承租人與出租人可以隨時解除不定期租賃合同,但出租人在解除不定期租賃合同時,應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
對于不定期租賃合同,法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前,還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。因此,法律同時對出租人的合同解除權(quán)作了一些限制,要求出租人在解除合同時,應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對于合理期限,應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定,沒有約定按習(xí)慣確定。實踐中一般為10天至30天。
例如,原租賃合同約定,房東在解除房屋租賃合同前要提前1個月通知租客,那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的,依然要依照原有合同的約定提前1個月通知租客。
據(jù)此,過期的房屋租賃合同即使沒有續(xù)簽也依然是有效的,但是雙方在任何時間都能解除合同,不過解除合同需按照原有租賃合同的約定對租客進行通知。如果您在租賃方面有疑惑的,小編建議您咨詢專業(yè)律師的意見。
【法律依據(jù)】
中華人民共和國合同法第二百三十二條【租期不明的處理】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條【續(xù)租】租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
從上訴材料中我們可以發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同到期后不重簽合同會產(chǎn)生一系列問題。房東仍可以按照之前的合同收取租金。并且承租人也可以隨時結(jié)束合同。因此,續(xù)簽合同是對雙方都非常有必要的手段,只有這樣才能夠保障雙方利益。如您還有其它問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
執(zhí)業(yè)證號:
13404201710523961
安徽衡威律師事務(wù)所
簡介:
工程管理專業(yè)和法學(xué)專業(yè)雙學(xué)士。
微信掃一掃
向TA咨詢
網(wǎng)絡(luò)名譽侵權(quán)怎么處罰
2021-02-15二手房交易的需要注意哪些方面
2020-12-02違約金是否包含定金
2021-02-15口頭約定財產(chǎn)AA制在離婚時是否被支持?
2021-02-23家庭暴力的法律對策
2021-01-24債權(quán)人申請破產(chǎn)重整需要提交申請書嗎
2021-03-12解除合同需要給對方合理期限嗎
2021-01-01集資房交易受法律的保護嗎
2021-02-03婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)
2020-12-07勞動糾紛仲裁的手續(xù)有哪些
2021-01-13山洪災(zāi)害保險賠嗎
2021-03-23如何理解一切險保險合同
2020-11-23保險案件中不真正連帶責(zé)任的司法實踐問題
2021-02-01社會保險嚴(yán)重失信人名單的主體可以有哪些
2020-11-27意外傷害保險多少錢,有什么特點
2021-02-19瑕疵保險憑證的效力如何
2021-02-08投保人的權(quán)利有哪些,做投保人應(yīng)具備哪些條件
2020-12-05保險理賠有時間限制嗎
2020-11-23保險代理人的工作包括哪些內(nèi)容
2021-03-22當(dāng)心!保險代理人的五句話
2020-12-28