如今在大城市當(dāng)中的商住樓是非常的多的，這種樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)可以用于經(jīng)商和住房?jī)煞N，所以土地的性質(zhì)在法律上是屬于綜合用地的。而實(shí)際上，生活中購(gòu)買商住樓的業(yè)主也比較多，但是有些業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)初根本就沒(méi)有出具土地使用證，那么，商住樓沒(méi)有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

一、商住樓沒(méi)有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

如果你買的房屋是商品房，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

如果你買的不是商品房(該房沒(méi)有合法的手續(xù))，開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

1、物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。

2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。

沒(méi)有土地證的房子較好不要購(gòu)買，因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。

二、買房需不需要辦理土地證?

有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。

1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證

2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。

3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。

4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

我國(guó)現(xiàn)在實(shí)行的是房地分離的辦證方法。這源于我國(guó)土地皆歸國(guó)家所有的政策。因此當(dāng)你購(gòu)買了房屋，辦理了房產(chǎn)證后，房屋的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán))就歸你所有了。但該房所占據(jù)的土地的所有權(quán)仍屬國(guó)家所有，只是國(guó)家將這部分土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓渡給你使用。

綜上所述，商住樓沒(méi)有土地使用證的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常的大的，像是這種商住樓也應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的大土地使用證的，并且商住樓并不影響到業(yè)主自己去辦理土地使用證。如果沒(méi)有土地使用證，那不排除該商住樓當(dāng)初在開(kāi)發(fā)的時(shí)候就是違規(guī)的，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，很難保護(hù)好您購(gòu)買的房子的產(chǎn)權(quán)完整性的。

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