實際上關系到我們房子產權性能的相關證件也就是那么幾種,最常見的就是土地使用證和房產證。而且現在有些地方的不動產證的登記工作也已經落地實施了,盡管如此,人們卻對于相關的產權年限問題的了解程度非常的有限,因為有些人在拿到房產證以后會發現房本沒有土地使用年限。
一、房本沒有土地使用年限是為什么?
因為土地使用年限不歸房產證登記范圍,是土地證上才登記的。
1、土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
2、土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”
據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。
3、土地使用年限縮水的原因多 對于為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象,房地產開發商和國土部門人士認為,主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
二、土地使用證和房產證的關系:
兩證應該是統一的,可持相關資料去做變更。現實操作中,大多業主手中只有房屋產權證,但如果國土證在業主自己手里的話,應該一致,否則會影響房屋出售。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
按規定,期房購買應使用商品房買賣的標準合同,現房可以不用。在建的房子不難判定是期房,建好的房子是否就是現房呢?不一定!
按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等于是“現房”,已經有人入住的房子也不等于是“現房”,而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
由此可見,房本沒有土地使用年限這是很正常的,再說房本當中也就不可能有土地使用年限,想要了解土地使用年限,我們辦理了國有土地使用證以后,在國有土地使用證上面會標注清楚土地使用的具體年限問題,如果是兩證合一的不動產證,對土地使用年限也有著清晰的登記的。
2020新拆遷條例規定的土地征收范圍有哪些?
2020年土地證辦理時間是多久?
該內容對我有幫助 贊一個
P2P平臺因非法融資倒閉投資者的錢還要的回來嗎
2020-12-24專利法對專利權人做了哪些限制
2020-12-11債權優先于物權的情形有什么
2021-02-15交通事故復核有什么后果
2021-01-31普遍的六大陷阱揭底
2020-11-26事實婚姻如何起訴離婚
2021-03-10贍養費不給強制執行立案需要多久
2020-12-23以談戀愛騙取錢財還能要回來嗎
2021-02-04對仲裁裁決書不服怎么辦
2020-11-11如何申請越級強制執行
2021-03-23吃霸王餐怎么處罰
2020-12-02建筑工傷的勞動關系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31老人超市滑倒可以索賠嗎
2021-01-13土地糾紛主體責任是什么
2020-11-27集資房房子確權是什么意思
2020-11-20可以先終止勞動合同后發通知嗎
2020-12-28投保人的權利與義務是什么
2020-12-26司機無責保險公司該怎么賠
2021-02-21保險代理人的行為是如何調整的
2020-12-04