第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

土地使用權期限是怎么算的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 532人看過

土地使用權期限是怎么算的

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短,直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長,土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價格也會因此提高。因此,通過土地使用權年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

一、土地使用年限

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”

據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。

土地使用權期限的計算方式,是根據土地性質所帶來的長期收益決定的,國家在對一些土地劃撥時,會綜合考慮該土地的實際情況,并且對于該土地所能夠帶來的收益作出判斷,這也是土地使用權申請人首先會考慮的。國家對土地性質的劃分也是這樣來的。


劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的

土地使用權轉讓要交哪些稅

土地使用權年限是多久?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 海门市| 资兴市| 孟津县| 左贡县| 信阳市| 彩票| 合阳县| 景宁| 凯里市| 凭祥市| 察隅县| 沁源县| 长兴县| 临泉县| 祁门县| 溧水县| 绍兴市| 咸宁市| 炎陵县| 渑池县| 商城县| 富锦市| 阜新市| 定襄县| 龙胜| 江油市| 来凤县| 沂南县| 宁波市| 卢湾区| 山阳县| 若尔盖县| 遂溪县| 高密市| 大丰市| 湘西| 壤塘县| 商水县| 朝阳县| 若羌县| 临邑县|