人們?cè)诳h城買房，拿到房子后要辦一張房產(chǎn)證和土地使用證，這兩個(gè)證都關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。在土地使用證里面，一般會(huì)寫(xiě)清房屋落實(shí)面積、土地類型、土地使用年限等。有的土地證上面還寫(xiě)上獨(dú)用和公攤面積。那么，縣城土地使用證獨(dú)用面積是什么?下面我們跟隨小編一起了解下。

一、縣城土地使用證獨(dú)用面積是什么?

依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

使用權(quán)面積分獨(dú)自使用面積和分?jǐn)偸褂妹娣e,而不是公攤面積。獨(dú)自面積一般指一樓自家的院落,以及樓外獨(dú)自的草棚;分?jǐn)偯娣e一般指每戶分?jǐn)偟墓脴腔偷缆访娣e。

二、土地使用權(quán)到期怎么辦?

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見(jiàn)對(duì)于住宅用地，土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延期，這種延期屬于無(wú)償辦理，可以重復(fù)延續(xù);而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對(duì)于沒(méi)有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問(wèn)題了。

綜上所述，不管是農(nóng)村房屋還是縣城的商品房，都有一個(gè)土地使用證。縣城土地使用證獨(dú)用面積一般包括一樓的院落、包括一樓獨(dú)自的草棚等。如果是分?jǐn)偯娣e，則包括樓道、電梯井及物業(yè)服務(wù)設(shè)施等。買賣房屋要仔細(xì)看土地證和房產(chǎn)證，對(duì)于權(quán)屬不清的，堅(jiān)決不予買賣。

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