不管是集體土地還是國(guó)有土地,實(shí)際上從取得土地使用權(quán)的那一天開始就已經(jīng)在計(jì)算土地使用權(quán)的期限了。而且業(yè)主都能夠清楚的看到自家房屋的土地使用權(quán)期限是70年,不過對(duì)于在我國(guó)70年房屋土地使用權(quán)到期怎么辦的這個(gè)問題也不需要太過于擔(dān)心的,因?yàn)椋瑖?guó)有土地使用權(quán)出讓條例當(dāng)中規(guī)定的住宅土地使用年限自動(dòng)續(xù)期的。
一、在我國(guó)70年房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?
國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確,土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。從全國(guó)范圍內(nèi)來看,大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年。
目前,關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。
續(xù)期問題可以從三個(gè)方面來考慮:
1、不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;
2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無期限的物權(quán),即一次取得使用,國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);
3、到期后經(jīng)過自動(dòng)續(xù)期變成性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。
二、土地使用權(quán)續(xù)期如何提出?
1、續(xù)期申請(qǐng)的提出
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng),這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
2、續(xù)期申請(qǐng)的審批
土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
3、續(xù)期的性質(zhì)
土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng),出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng),出讓人并無此等義務(wù)。
只要是仔細(xì)的了解過小編整理的資料的話,那就會(huì)對(duì)在我國(guó)70年房屋土地使用權(quán)到期怎么辦有了一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)的。其實(shí)我們拋開房屋的土地使用權(quán)期限到期后的處理問題,目前全國(guó)并沒有特別明確的關(guān)于土地使用權(quán)到期后的續(xù)期有著嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制出臺(tái)的,可見國(guó)家關(guān)于土地方面的一些法律還有待完善的。
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王孟輝 國(guó)家三級(jí)(中級(jí))律師 ·工作地域:安徽, 中國(guó) 上海,中國(guó) ·聯(lián)系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程,能夠通過靈活運(yùn)用爭(zhēng)議解決手段,為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案,并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)處理重大疑難復(fù)雜民商事案件,對(duì)案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識(shí)。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國(guó)企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件,處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士,不僅為客戶提供專項(xiàng)爭(zhēng)議解決法律服務(wù),而且提供常年法律顧問服務(wù)。 王孟輝律
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