小區(qū)土地使用權(quán)多久限制
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定:
居住用地七十年;
工業(yè)用地五十年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請續(xù)期。
取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
國有土地使用權(quán)相關(guān)知識(shí):
國有土地使用權(quán)定義:
依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,任何單位和個(gè)人,包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。
商住兩用房的水電煤氣接入情況因開發(fā)商規(guī)劃而有所差別,一些宜居類的商住項(xiàng)目是民水民電煤氣入戶,甚至有學(xué)區(qū)配置,一般這種項(xiàng)目價(jià)值相對較高。相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善,相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對也會(huì)高一些。
商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等,引發(fā)了許多模糊觀念,甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上,在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的,根據(jù)[1]第二十二條和[2]第一百四十九條相關(guān)規(guī)定,住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償,為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
土地肯定會(huì)涉及一定的使用年限,所以對于具體的問題分析,自己就可以進(jìn)行一定程度的約束,所以自己一定要按照有關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行,因此對于土地的使用權(quán)期限的國家的規(guī)定是問題解決的關(guān)鍵,所以對于具體的問題分析,自己一定注意有關(guān)的細(xì)節(jié)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些
2020最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的?
土地使用權(quán)證遺失
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
李軒畢律師,男,43歲,中國政法大學(xué)畢業(yè),通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證,執(zhí)業(yè)證號(hào):15224201710452435,法律理論知識(shí)深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。法律服務(wù)范圍:法律顧問,刑事辯護(hù)與代理(包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審),行政訴訟(起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為),合同糾紛,婚姻家庭糾紛,交通事故賠償,醫(yī)療事故糾紛,民間借貸糾紛,債務(wù)糾紛,商品房買賣糾紛,為客戶發(fā)律師函,代寫各類法律訴狀和文書。
臨時(shí)股東大會(huì)通過的決議是否有效
2021-02-12栽贓陷害造謠誹謗是哪個(gè)罪名
2020-12-02小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎
2021-01-28勞動(dòng)糾紛案件如何申請?jiān)賹?/p> 2021-03-03
軍人離婚與普通人離婚有何異同
2021-03-09域名糾紛主要有哪些類型
2020-11-13網(wǎng)上交通違章多久時(shí)間處理完
2021-01-21交通事故鑒定的方法有哪些
2021-02-22醉酒駕駛緩刑機(jī)率有多大
2021-02-11民事訴訟調(diào)解與不調(diào)解的區(qū)別
2020-12-30交通事故致人死亡附帶民事訴訟
2020-11-30婚內(nèi)懷別人孩子犯法嗎
2021-01-30一方存折寫父母的名字,離婚怎么證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2021-03-08雇傭關(guān)系能認(rèn)定工傷嗎
2021-01-31祖父對未成年孫子恨鐵不成鋼,可以撤回贈(zèng)與的房子嗎
2020-12-10勞務(wù)分包合同應(yīng)蓋什么印章
2021-01-07請假工資如何計(jì)算
2021-01-07上海員工離職補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-22實(shí)習(xí)協(xié)議重要嗎,需要注意哪些方面
2020-12-17關(guān)于拖欠工資和調(diào)崗事宜征詢
2021-01-16