在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區停車位應首先滿足業主需求嗎
一、小區停車位應首先滿足業主需求嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
依據我國物權法的規定，住宅小區內規劃用于停放車輛的車位應該優先滿足小區業主的需求。
《中華人民共和國物權法》第七十四條
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
二、如何處理小區車位歸屬
1、確定車位性質，明確產權所有
如何處理小區車位歸屬?針對開發商獨立擁有車庫所有權的情況，購房者應當盡力爭取讓開發商在合同中明確地下車庫的性質，比如“小區自用”或者“在保障小區業主使用不受影響的情況下，經業主大會同意后可對外開放”等。同時應當明確，這些車位或者車庫的使用權歸全體業主共有。
2、不信空話，見了真佛再燒香
無論地上還是地下車庫或者車位，是否可銷售的的唯一標準是能否辦理產權證(或者預售許可證)。車位的產權證可以單獨核發，也可以與購房合同一并核發。
小區車位歸誰?購房者還應對地面車位和地下車庫的性質做一個簡單清晰的了解，才能夠避免落入開發商設置的車庫(或車位)出售或出租的各種陷阱之中。
3、依法維權，積極爭取業主利益
由于小區的土地使用權歸全體業主，地面車位的所有權也歸全體業主共有，因此開發商無權出售該類地面車位。此種狀態下，小區車位屬于誰呢?這類車位可以由業主委員會授權物業，租賃給業主使用，扣除必要費用后納入小區維修基金。
4、車位租賃，不宜時限過長
有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業主簽租賃合同，并且不告訴業主20年后不受法律保護。此時，購房者租賃車位最長期限是20年。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條?建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
第二百七十六條?建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國物權法的規定，住宅小區內規劃用于停放車輛的車位應該優先滿足小區業主的需求。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛判決有異議多久時間內申訴
2021-03-19什么是醫療事故,醫療事故處理有哪些程序
2021-01-25互聯網廣告管理暫行辦法有哪些規定
2021-01-13公司合并的特征是什么
2021-02-09域名糾紛需要如何處理
2020-12-04交通認定責任書沒寫逃逸會理賠嗎
2020-12-28交警多長時間公布行政處罰
2020-12-07對事故責任認定書不服怎么辦
2021-02-06公司可以用私人賬戶付公款嗎
2021-03-04離職后公司扣款合法嗎
2021-02-10買賣合同范本的主要內容是什么
2021-01-29繼承遺產需要繼承債務嗎
2020-11-11土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16房屋中介交易流程是什么
2020-12-27事業單位終止勞動合同需要支付經濟補償金嗎
2021-01-31代替打印的遺囑是否有效
2021-01-15企業勞動爭議協商調解規定
2020-12-19參保單位有什么義務
2020-11-15上了全險 為什么保險公司不賠?
2021-01-20事故證明書可以報保險嗎
2021-01-03