土地使用權(quán)抵押貸款一般是發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)商與銀行之間，在辦理抵押貸款時銀行會充分考慮各方面的條件，才會決定是否貸款給開發(fā)商。那辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么呢？這也關(guān)系著最后是否能辦理成功貸款。接下來，我們一起看看相關(guān)知識。

一、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估;

3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押證明書。

二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。

鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費是否作為清償資金等內(nèi)容。

集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。

三、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價資格的評估機構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進行地價評估，其評估結(jié)果需報經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。

四、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金額。

五、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押登記：

1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明;

4、抵押合同;

5、經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的地價評估報告;

6、土地使用權(quán)屬證明;

7、土地管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。

六、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。

七、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外，還應(yīng)記錄是否在實現(xiàn)抵押權(quán)時征為國有;實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。

以上便是辦理土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)程序，雖然小編在文中為大家介紹的是集體土地使用權(quán)抵押貸款，但對于國有土地使用權(quán)來說也是一樣的。本篇文章由律霸小編為您整理編輯，希望能為您提供一些參考。

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