我們大家肯定都知道我們現(xiàn)在腳下面的土地都是屬于我們國家的，一般都是屬于國有土地，對于這種土地我們擁有的只是使用權(quán)。我們國家對于國有土地使用權(quán)方面的規(guī)定是我們是有一定的使用期限的，使用期限過了的話我們是需要進(jìn)行續(xù)期的。那么國有土地使用權(quán)主體是什么？

國有土地使用權(quán)出讓主體是國家，一般由國家出讓給個人、企業(yè)等，因?yàn)閲沂菄型恋氐膲艛鄵碛姓撸袊型恋厥褂脵?quán)都經(jīng)由國家出讓給土地使用者。

土地使用者要取得國有土地使用權(quán)必須經(jīng)過國家許可，一般是通過拍賣、協(xié)議等方法。不同類型的土地出讓方式也不同。律霸為您解答。

1、出讓土地使用權(quán)的主體。

境內(nèi)外法人、非法人組織和公民自然人個人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)，享有該項權(quán)利。

2、出讓土地使用權(quán)的取得。

國家出讓土地使用權(quán)的方式為拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。目前經(jīng)營性國有土地使用權(quán)出讓已基本采用拍賣、招標(biāo)、掛牌方式。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款方式取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證。

國家可將出讓土地使用權(quán)作價出資或入股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益(股權(quán))，企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。

3、出讓土地使用權(quán)的年限。

根據(jù)國務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。

4、出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制。

出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)。分期付款取得出讓土地使用權(quán)的，在領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權(quán)。該部分處分權(quán)指出讓土地使用權(quán)人可依法將其享有的土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟(jì)活動。出讓土地使用權(quán)人對其使用土地上的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。目前采用拍賣、招標(biāo)、掛牌方式受讓的國有土地使用權(quán)，土地使用者欲改變土地用途，已受到更嚴(yán)格的限制。

土地使用者必須依土地使用權(quán)出讓合同的約定開發(fā)、利用土地，不得在法定或約定的期限內(nèi)閑置土地。土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須符合法定條件。

對于國有土地使用權(quán)主體是什么的問題在我們國家當(dāng)中規(guī)定的是一般都是指的國家，因?yàn)閲型恋厥褂脵?quán)出讓的話一般都是由國家來進(jìn)行出讓，畢竟我們的土地都是屬于我們國家的，無論是不是出讓給個人還是集體主體一般都是國家，并不是其他人。

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