一、重慶住宅土地使用年限到了應該怎么辦?

重慶住宅土地使用年限到了繼續(xù)正常使用即可。

商品住宅的土地使用年限為70年，由于房產(chǎn)分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有權(quán)歸國家，個人只有使用權(quán)。根據(jù)物權(quán)法，土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，但需要交一定續(xù)期的費用，這個費用以及怎辦理目前法律上還沒有明確約定。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

二、2020新的土地使用權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的?

按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。

1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

2、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

我國的土地使用是有年限規(guī)定的，比如說住宅類型的用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的年限規(guī)定是70年，在這個期限到了之后，普通老百姓都是比較困惑期滿之后應該如何處理，實際上根據(jù)最新法律的規(guī)定，現(xiàn)在住宅類型的房屋使用期限屆滿之后就可以自動續(xù)期，無需辦理其他手續(xù)即可。

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