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寧波
二手房沒有土地使用證過戶怎么辦？
一、二手房沒有土地使用證過戶怎么辦?
有房產證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質 (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。
補辦土地證的程序及辦事所需要的手續、材料及相關文件如下：
1、土地權利人應向土地登記機關報失;
2、土地權利人應在土地登記機關規定的媒體上聲明其土地證書滅失;
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;
4、營業執照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權委托書、受委托人身份證(原件審核，留復印件一套);
5、原權源資料。
二、土地使用證包括哪幾種?
1、集體土地所有權證。
縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。
2、集體土地使用證。
縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。
縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
4、土地他項權利證明書。
縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
三、土地使用證的作用是什么?
土地使用證是通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，是確認土地使用權的法律憑證。
1、能夠有用維護不動產產權的完整性。
2、能夠確保房產轉讓中觸及的土地運用權的法令效能。
3、能夠有用表現房地產的實踐價值。
綜上所述，在二手房交易中，雙方達成意向后會簽訂買賣合同。如果賣方沒有土地使用證，應該先到國土局補辦這個證，之后再進行房屋過戶。補辦土地證的手續比較簡單，帶上要求的材料即可。二手房過戶如果沒有土地證是不行的，這樣對于買方來說也不能保證產權。
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