二手房買賣雙方要到二手房買賣合同網上簽約系統簽訂,而贈與、繼承等形式不進行網上簽約,具體辦理流程將在下文介紹。
二手房買賣合同網上簽約,是指二手房買賣雙方達成交易意向后,通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂《西安市二手房買賣合同》(以下簡稱:網簽)的行為。
二手房網簽辦理流程:
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容,填寫《二手房買賣信息表》,需對合同條款進行補充的,可直接簽訂補充協議,一并做為合同內容;
1、網簽服務人員登錄二手房網簽系統,錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼,校驗房屋所有權證信息;
對不符合網簽條件的,須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正(證)后,方可辦理網簽手續;
2、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息,在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前,買賣雙方可以更改合同內容;
3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認,自行設置網簽查詢密碼,網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交;
房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的,由該經紀機構負責打印網簽合同文本;買賣雙方自行成交的,由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本;
4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續;
5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
網簽合同的變更和注銷:
買賣雙方需變更已提交網簽合同內容的,當事人須到各房產交易辦事大廳網簽服務窗口,持身份證明,并提供網簽合同、密碼等,辦理網簽合同變更手續;
申請房屋轉移登記前或已受理轉移登記申請,未登簿前,買賣雙方當事人終止交易的,應持終止交易協議、網簽文本合同及相關資料,到網簽合同注銷服務部門(西大街116號210室),申請辦理網簽注銷手續。
網簽辦理需要提交的要件:
房屋所有權證書;
買賣雙方當事人身份證明;
《二手房買賣信息表》;
委托他人代辦的,需提供經公證的委托書;
其他必需的相關材料。
網簽辦理注意事項:
買賣雙方網簽前,應充分了解、協商合同相關條款,需增加條款可自行添加;
當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更,須告知網簽服務人員并提供相關證明;
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽,須由該機構負責打印網簽合同文本;
買賣雙方當事人應牢記設置的密碼,方便查詢;
買賣雙方憑簽約時設置的密碼,可在西安市房產資訊網對網簽信息進行核實;
網簽手續辦理完畢后,須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。
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