為了促成交易，在買賣雙方價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽(yáng)合同”)：一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報(bào)以及過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用(合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格要低);另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議(這份買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議上簽訂的價(jià)格才是真實(shí)的交易價(jià)格)。由于可以少繳稅費(fèi)，所以，買賣雙方樂(lè)于其成。但是，陰陽(yáng)合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)利益的同時(shí)，也隱藏著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實(shí)的合同支付購(gòu)房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。

買賣雙方簽署陰陽(yáng)合同以規(guī)避營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、城建稅及教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，造成國(guó)家稅款大量流失的同時(shí)，也對(duì)國(guó)家調(diào)控政策的有效實(shí)施造成了不良影響。

根據(jù)最高級(jí)人民法院的司法文件，對(duì)于前后合同約定的房?jī)r(jià)不一致的情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的合同中訂立虛假價(jià)格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房?jī)r(jià)的真實(shí)意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價(jià)履行。判斷時(shí)，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。

再則，交易風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，賣方可能拿不到全部房?jī)r(jià)款;而買方雖然少繳了契稅，但再度賣房時(shí)就要為此時(shí)的貪小便宜而“埋單”，承擔(dān)更多的個(gè)人所得稅和土地增值稅。如果說(shuō)偷稅達(dá)到犯罪的程度，當(dāng)事人還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因此，一定要考慮到陰陽(yáng)合同所帶來(lái)的高風(fēng)險(xiǎn)和高對(duì)價(jià)。