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寧波
二手房交易簽訂“陰陽合同”有哪些風險
二手房市場火爆的情況下，售房者王先生想要將自己的房子賣掉，該房子不僅地段好而且還屬于教育地產。不久前，王先生與購房者來看公證處申請辦理二手房買賣合同公證，雙方自稱是第一次買賣房子，互相不認識，想請公證員把關合同，這樣踏實點。
公證員查看雙方合同之后發現，兩人約定的房款價格低得離譜，幾乎只有市場價的一半。公證員問道，你們是不是想通過“陰陽合同”來避稅?兩人一聽，支吾了半天，解釋說大家是朋友，房價低一點沒什么大不了。剛開始說不認識，這會又說是朋友，明顯有問題。
可是不管公證員如何詢問，兩人堅持以這樣的價格買賣房子，公證員在幫兩人辦理合同公證期間反復強調低價售房和“陰陽合同”的風險，并記錄在談話筆錄中。幾天后，王先生又來到公證處，要求修改公證書。原來交易雙方為了避稅，確實是簽了兩份合同，去公證的合同是為了給房產局備案、過戶所用，另一份沒有公證的合同上，才是真正的交易價格。
現在買家堅決要求按照公證合同上的價格來交易，王先生傻眼了。公證員告訴他，如果要修改合同，必須雙方一起到公證處修改，王先生一個人沒辦法修改合同內容。得知這個消息，王先生非常后悔，如果買家不配合，他只能通過法律途徑來解決。
二手房交易簽訂“陰陽合同”有哪些風險?
1.涉嫌逃稅要承擔法律責任。稅務機關一旦查實，要追繳稅款，且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》201條有規定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
2.當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大、相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦。
3.如果買者用該房屋抵押，就得不到這個房屋真實價格的抵押，銀行只會按你在房產局備案的合同來確定。
4.當買賣雙方因交易發生爭訟時，由于簽訂陰陽合同屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，“陰陽合同”肯定會被宣布無效，因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無法取得房產的風險。
5.雙方因支付價款發生糾紛時，如買方主張按照備案合同中的房價購買，不再購買“作價”的各類配套設施設備，即便法院最終確認按照實際的成交價格來交易，由于雙方在交易環節中涉嫌避稅，也會被追究相應的法律責任。
另外，簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關部門將其逃稅行為記入個人征信體系，留下信用污點。
總之，簽訂房屋買賣合同應當遵守國家有關規定，按照市場交易規則進行，否則不僅會導致有關行為無效，還會承擔相應風險，因此這樣的合同還是不簽為好。
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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