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寧波
集體所有耕地不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
集體土地所有權(quán)是以符合法律規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體為所有權(quán)人，對歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權(quán)利。我國集體所有耕地不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，有關(guān)這個內(nèi)容的解釋，小編為大家整理了具體的案例分析。
某甲與乙村委會簽訂了一份土地租賃合同，合同約定：乙村委會出租給甲10畝耕地用于建工廠，租期10年，租金為每年3萬元。合同簽訂后，甲在該宗地上建了一家工廠并開始生產(chǎn)經(jīng)營。但三年后甲不再支付租金。為此乙村委會起訴甲，要求甲支付租金。
法院認為：甲乙雙方簽訂的合同違反了法律的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效合同。《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因為乙村委會出租的土地是農(nóng)村集體所有的耕地，被告租用后進行工業(yè)生產(chǎn)，屬于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，改變了土地的用途，違反了法律的強制性規(guī)定。故雙方簽訂的土地租賃合同應(yīng)屬無效合同。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。
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