集體土地所有權(quán)是以符合法律規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體為所有權(quán)人,對歸其所有的土地所享有的受法律限制的支配性權(quán)利。我國集體所有耕地不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),有關(guān)這個內(nèi)容的解釋,小編為大家整理了具體的案例分析。
某甲與乙村委會簽訂了一份土地租賃合同,合同約定:乙村委會出租給甲10畝耕地用于建工廠,租期10年,租金為每年3萬元。合同簽訂后,甲在該宗地上建了一家工廠并開始生產(chǎn)經(jīng)營。但三年后甲不再支付租金。為此乙村委會起訴甲,要求甲支付租金。
法院認為:甲乙雙方簽訂的合同違反了法律的強制性規(guī)定,應(yīng)為無效合同。《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因為乙村委會出租的土地是農(nóng)村集體所有的耕地,被告租用后進行工業(yè)生產(chǎn),屬于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè),改變了土地的用途,違反了法律的強制性規(guī)定。故雙方簽訂的土地租賃合同應(yīng)屬無效合同。合同無效后,因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價賠償。
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