一、二手房無土地使用證可以過戶嗎?
理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。
非市內的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內的二手房房源,則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被人侵占的時候,業主將無法維護自己的合法權益。
二、沒有土地證的房子面臨三大風險:
雖然房產證握在自己手里,但土地使用權仍屬于開發商,這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;
不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;
土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
三、變更登記
辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料:
土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件,特殊情況附書面說明。
(一)因房屋買賣發生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);
(二)因房屋買賣發生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具),同時提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復印件,受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)
(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》(原件)。
(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);
(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:變更地派出所出具的地址變更證明原件。
四、注銷登記
辦理《國有土地使用證》注銷登記所需資料包括:
(一)出具書面申請和土地登記申請書;
(二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);
(三)申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件,受托人身份證復印件(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。
(四)原土地證書;
(五)政府批文或土地權利終止的有效文件
綜合上面所說的,土地使用證對于我們當事人來說是特別重要的,而且在購買二手房的時候一定要看三證是否齊全,如果沒有證件的房子一般是不能進行購買的,所以,二手房一定要看清楚了在進行辦理,這樣才不會讓自己的利益不受到損害。
工業用地土地使用證如何辦理
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
土地使用證如何過戶
該內容對我有幫助 贊一個
村干部選舉新規定有哪些
2021-03-05解除反擔保的條件是什么
2020-12-20狗被車撞死了屬于交通事故嗎
2021-01-13繼子女在什么情況下對繼父母的沒有贍養義務
2021-01-11法院申請強制執行程序是怎樣的
2020-11-23在偵查階段刑事案件律師代理權限怎么規定
2021-01-08什么是房屋中介,房屋中介費應該給多少
2021-01-18部門取消可否成為企業單方調崗的合法理由
2020-12-09員工不同意調崗怎么辦
2020-12-04干15天辭職有工資嗎
2020-11-12勞動仲裁需要什么材料
2021-03-02有侵權責任人意外險還要賠嗎
2021-02-07國際貨物運輸保險合同的內容有哪些
2021-01-31保險公司的交通事故損害賠償是怎樣的
2021-02-19保險合同是諾成合同嗎
2021-03-02人身保險投保書什么意思
2021-01-24含有死亡給付的綜合性人身保險合同效力的認定
2020-12-20保險合同變更的類型
2021-02-06人身保險重復保險的分攤方式是什么
2021-01-26什么是保單的現金價值
2021-01-27