我國(guó)的土地使用權(quán),可以通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓等方式獲得,根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律得到規(guī)定,在獲得土地的使用權(quán)之后,可以通過(guò)合法的途徑,進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span> 以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 流程是怎樣的?在轉(zhuǎn)讓之后,需要按照規(guī)定,繳納稅額。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程:
1、申請(qǐng)
交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書(shū)、身份證明等資料。
2、受理和審查
市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢(xún)規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查,申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃,并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的,市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估,確定應(yīng)繳納的土地出讓金額,擬訂協(xié)議出讓方案。
3、地價(jià)評(píng)估
市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。
4、確定出讓金,擬訂出讓方案
市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等,集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定:
(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的:應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格
(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的:應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格
5、方案報(bào)批,發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)
市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后,市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。通知書(shū)內(nèi)容包括:準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。
6、公開(kāi)交易
取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》的申請(qǐng)人,應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開(kāi)交易,確定受讓人和成交價(jià)款。
7、簽訂轉(zhuǎn)讓合同
通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓方和成交價(jià)款后,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù),明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
8、辦理出讓手續(xù)
受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等,向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開(kāi)交易情況等,依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書(shū),注銷(xiāo)土地登記,收回原土地證書(shū),與受讓方簽訂出讓合同。
以劃撥方式獲得的土地使用權(quán),是不需要繳納稅額的,故而如果想要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,需要按照既定的以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程的規(guī)定,提出轉(zhuǎn)讓的請(qǐng)求,在轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求通過(guò)之后,轉(zhuǎn)讓雙方,是需要按照既定的規(guī)定,到指定的機(jī)構(gòu)繳納稅額的。
2020最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的?
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
中華人民共和國(guó)土地管理法釋義
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