一、門面土地使用年限到了怎么辦?
門面土地使用年限到了可以:
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
2、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)銷售是近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式,隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度,社會(huì)游資開始關(guān)注商鋪的高額*;或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè),其資金回收的要求緊迫,產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生了。
3、不動(dòng)產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán),《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限,而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō),全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期,所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī),不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣,應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約。
門面房有使用年限嗎?
1、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,*綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商鋪就是40年,綜合用地是50年,如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年,不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。對(duì)于開發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信,一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
2、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有明晰所以造成了很多96年年之前購(gòu)房或者96年左右報(bào)批的地塊可以報(bào)建住宅和商鋪,用地性質(zhì)上并沒(méi)有區(qū)分,商鋪在房產(chǎn)證上會(huì)注明為商業(yè)用房,可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照,但使用年限沒(méi)有單獨(dú)注明。后來(lái)規(guī)范用地性質(zhì)的劃分,出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì),商鋪的房產(chǎn)證會(huì)注明40年產(chǎn)權(quán)。
3、有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪。明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別,土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》,土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年,商用建筑用地較高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的,其年限是永遠(yuǎn)的。
綜上所述,人們?cè)谧赓U或者直接購(gòu)買商鋪的店面用來(lái)經(jīng)營(yíng)以獲得必要的收入后,也應(yīng)該注意到關(guān)于商鋪所在土地的使用時(shí)間的問(wèn)題,如果到期之后應(yīng)該到相關(guān)的部門申請(qǐng)延期或者公民另有打算而不需要土地的話可以因此而交還給國(guó)家。
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