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寧波
關于土地使用證分戶怎么辦理？
一、土地使用證分戶怎么辦理
先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地,估計房改房的土地證是劃撥土地,而劃撥土地是不能抵押貸款的。
分戶的辦理:
1、由單位申請按政策辦理土地分戶,即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續,辦理出讓土地使用證,這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地,后拿協議書去土管局辦理分戶手續。國有土地使用證 國有土地使用證由國家土地管理局統一監制,市、縣人民政府頒發,土地管理機關填寫,發給依法使用國有土地的單位和個人,并由其保存。 其主要內容包括:
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權面積,其中分攤面積,土地等級;農村土地中土地總面積,其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。 國有土地使用證辦理:
1、根據《*******土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。其中,中央國家機關使用的國有土地的登記發證,由國務院土地行政主管部門負責,具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據《*******城市房地產管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
農村的土地大部分都是集體所有的，農民個人是不可能享有土地的所有權的，所以土地就涉及到分戶的問題。如果土地要分戶，那么每一個分戶的戶主都要擁有土地劃撥的土地使用證。使用證就說明你擁有這塊土地的使用權限，如果有人侵犯就可以維權。
土地使用證如何過戶
沒有土地使用證能辦房產證嗎
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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