第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

土地轉讓金按面積的多少算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 796人看過

一、土地轉讓金按面積的多少算

土地出讓金可分為地面價和樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面地價為分攤到每平方米建筑面積的地價,即以土地出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。只是兩種不同的方法,計算結果都是相同的。

土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質,可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質,又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。

二、土地出讓金

土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。2018年上半年,地方政府獲得的土地出讓金26941億元,同比增長43%

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。

土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇,是一個土地財政問題。土地

出讓金,在社會主義宏觀調控中具有雙重功能:一是調節土地的利用,改進和調整產業結構,包括一二三產業結構、各業內部結構等,制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配,作為調整市場經濟關系的經濟杠桿,調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調節市場競爭關系等。

土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質,可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質,又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務,具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金,將累計若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說,土地出讓金,似租非租,似稅非稅。

土地的出讓金是根據法律的規定需要繳納的,一般根據每平方米來計算,出讓金是開發商從國家那里出讓獲得土地的使用權,依法要根據規定的數額向國家承擔的費用。我們現在非常熱門的房地產就是通過出讓的方式來獲得使用權的。



土地出讓金如何計算?

房改房土地出讓金怎么計算

商業用地的土地出讓金怎么計算

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
黃國鳳

黃國鳳

執業證號:

14409201411015775

廣東粵茂律師事務所

簡介:

黃國鳳,專職律師,法學本科畢業,中共黨員,系廣東粵茂律師事務所高級合伙人、副主任,茂名市律師協會行政法律專業委員會副主任,茂名市律師協會律師維權委員會委員。執業以來,秉持“受人之托忠人之事”的服務理念,工作盡責,具備良好的法律職業道德和較強的法律專業水平,掌握獨特的辦案技巧和豐富的人脈關系,成功代理上百起案件,均受到客戶的一致好評。現擔任茂名市茂南區高山教辦常年法律顧問,系茂名日報等多家單位法律顧問團隊成員、茂名市保穩定發展律師團成員。

微信掃一掃

向TA咨詢

黃國鳳

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 谷城县| 敦煌市| 大冶市| 兴化市| 南漳县| 罗田县| 汾阳市| 祁连县| 松阳县| 泸州市| 彩票| 乌鲁木齐县| 申扎县| 双城市| 昌吉市| 土默特左旗| 宁明县| 榕江县| 马公市| 临西县| 九江县| 瑞金市| 胶州市| 昌宁县| 乐至县| 清镇市| 南郑县| 贵南县| 汕头市| 廉江市| 亳州市| 永康市| 洪泽县| 扎兰屯市| 昭觉县| 湖南省| 民县| 句容市| 阿瓦提县| 行唐县| 德昌县|