一、土地轉(zhuǎn)讓金按面積的多少算
土地出讓金可分為地面價(jià)和樓面價(jià)兩種計(jì)算方法。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面地價(jià)為分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià),即以土地出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。只是兩種不同的方法,計(jì)算結(jié)果都是相同的。
土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?,F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。
二、土地出讓金
土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2018年上半年,地方政府獲得的土地出讓金26941億元,同比增長43%
土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。
土地出讓金,顧名思義,它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇,是一個(gè)土地財(cái)政問題。土地
出讓金,在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能:一是調(diào)節(jié)土地的利用,改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配,作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿,調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調(diào)節(jié)市場競爭關(guān)系等。
土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?,F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對(duì)納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù),具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金,將累計(jì)若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說,土地出讓金,似租非租,似稅非稅。
土地的出讓金是根據(jù)法律的規(guī)定需要繳納的,一般根據(jù)每平方米來計(jì)算,出讓金是開發(fā)商從國家那里出讓獲得土地的使用權(quán),依法要根據(jù)規(guī)定的數(shù)額向國家承擔(dān)的費(fèi)用。我們現(xiàn)在非常熱門的房地產(chǎn)就是通過出讓的方式來獲得使用權(quán)的。
土地出讓金如何計(jì)算?
房改房土地出讓金怎么計(jì)算
商業(yè)用地的土地出讓金怎么計(jì)算
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