第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

土地轉(zhuǎn)讓金按面積的多少算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 797人看過

一、土地轉(zhuǎn)讓金按面積的多少算

土地出讓金可分為地面價(jià)和樓面價(jià)兩種計(jì)算方法。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面地價(jià)為分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià),即以土地出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。只是兩種不同的方法,計(jì)算結(jié)果都是相同的。

土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?,F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。

二、土地出讓金

土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2018年上半年,地方政府獲得的土地出讓金26941億元,同比增長43%

土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。

土地出讓金,顧名思義,它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇,是一個(gè)土地財(cái)政問題。土地

出讓金,在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能:一是調(diào)節(jié)土地的利用,改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配,作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿,調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調(diào)節(jié)市場競爭關(guān)系等。

土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?,F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對(duì)納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù),具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金,將累計(jì)若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說,土地出讓金,似租非租,似稅非稅。

土地的出讓金是根據(jù)法律的規(guī)定需要繳納的,一般根據(jù)每平方米來計(jì)算,出讓金是開發(fā)商從國家那里出讓獲得土地的使用權(quán),依法要根據(jù)規(guī)定的數(shù)額向國家承擔(dān)的費(fèi)用。我們現(xiàn)在非常熱門的房地產(chǎn)就是通過出讓的方式來獲得使用權(quán)的。



土地出讓金如何計(jì)算?

房改房土地出讓金怎么計(jì)算

商業(yè)用地的土地出讓金怎么計(jì)算

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
武秋榮

武秋榮

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13205201610463548

江蘇展馳律師事務(wù)所

簡介:

本律師從業(yè)至今無不良記錄,畢業(yè)于南京大學(xué),法學(xué)學(xué)士。業(yè)務(wù)功底深厚,專處理疑難雜癥。

微信掃一掃

向TA咨詢

武秋榮

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 洮南市| 团风县| 明光市| 临沭县| 洪雅县| 咸阳市| 汉川市| 灯塔市| 景宁| 襄汾县| 高州市| 吕梁市| 宜宾市| 金堂县| 塔城市| 锡林浩特市| 常德市| 工布江达县| 漳平市| 郴州市| 广德县| 靖远县| 常德市| 广州市| 仪陇县| 扶绥县| 正安县| 九寨沟县| 泸西县| 华池县| 保亭| 锡林郭勒盟| 广德县| 赤城县| 大英县| 布拖县| 姚安县| 金华市| 永和县| 醴陵市| 广丰县|