一、農(nóng)民承包的土地流轉(zhuǎn)后,還能確權(quán)嗎?
可以,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的行為,土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的是經(jīng)營權(quán),而不是使用權(quán),所以并不影響以包人對土地的確權(quán)。
相關(guān)法律規(guī)定:
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》:
第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限,不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
第十六條 承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變,雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。
第十七條 同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換,雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換,當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。
第十八條 承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的,經(jīng)發(fā)包方同意后,當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的程序是怎樣的?
(一)農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)其承包經(jīng)營權(quán)的,按以下程序辦理:
1、流轉(zhuǎn)雙方洽談磋商,認(rèn)定流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)時(shí)間、流轉(zhuǎn)價(jià)格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等。
2、流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面合同,由流轉(zhuǎn)雙方本人簽章。
3、流轉(zhuǎn)合同簽訂后,承包農(nóng)戶應(yīng)將簽字后的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同分別報(bào)送土地發(fā)包方和所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心存檔。
4、土地發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心收到承包農(nóng)戶遞交的書面流轉(zhuǎn)合同后,應(yīng)當(dāng)予以必要的審核,如有不妥應(yīng)給予指正。如發(fā)現(xiàn)違背國家法律法規(guī)的,應(yīng)依法予以制止。
(二)農(nóng)戶委托村集體流轉(zhuǎn)其承包經(jīng)營權(quán)的,按以下程序辦理:
1、農(nóng)戶遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請書。
2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分別進(jìn)行審核,討論是否接受委托,并將討論結(jié)果在半個(gè)月內(nèi)通知委托農(nóng)戶。
3、如決定接受委托的,村集體應(yīng)當(dāng)與委托農(nóng)戶簽訂委托合同,并在接受委托后半個(gè)月內(nèi),將流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、地塊等基本情況,以適當(dāng)形式向村內(nèi)外發(fā)布公告,并上報(bào)縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu),對外發(fā)布。
4、有意受讓流轉(zhuǎn)土地的,可在縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)公告的有效期內(nèi),提交受讓流轉(zhuǎn)土地的規(guī)劃書面申請。
5、縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)在公告期結(jié)束后,及時(shí)召集已提交受讓流轉(zhuǎn)土地的申請人進(jìn)行磋商。可以協(xié)商確定流轉(zhuǎn)價(jià)格,也可以通過招標(biāo)的辦法確定流轉(zhuǎn)價(jià)格,在公平合理、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上擬訂流轉(zhuǎn)合同草案,經(jīng)委托人(承包戶)與業(yè)主簽字認(rèn)可后正式生效。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包必須是雙反出于主觀自愿而進(jìn)行的,如果一方采用脅迫手段逼迫對方訂立承包經(jīng)營合同的,另一方可以在合同訂立之后向人民法院提起訴訟,請求人民法院判決認(rèn)定該承包經(jīng)營合同無效,或者是直接撤銷該承包經(jīng)營合同。
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