在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用類型劃撥的特征有哪些？
一、土地使用類型劃撥的特征有哪些?
特征：
1、公益目的
劃撥土地使用權只適用于公益事業或國家重點工程項目。對此《城市房地產管理法》第23條明確只有下列建設用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權：
(1)國家機關用地和軍事用地;
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
從上述規定來看，在制度設計上，我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。
2、行政行為性
《城市房地產管理法》第22條規定，“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。”
3、無償性
劃撥土地使用權直接由政府的批準行為產生，在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。
4、無期限性
《城市房地產管理法》第22條規定，“依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”土地使用權是有期限的，住房用地70年，到期后有償使用。
二、使用權劃撥的主要內容是什么?
1、劃撥的年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。
因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。
2、轉讓、出租、抵押的限制性規定：劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建筑物有合法產權證明，經當地政府批準其出讓并補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。
未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，并根據其情節處以相應罰款。
劃撥后的土地使用權與公民或者是法人等組織私下進行轉讓或者是投標所得的土地使用權是不一致的，劃撥的土地使用權是不能隨便進行讓與、出售等的，因為其一般是用于國家建設和維護社會的公共利益，但是如果是當地的人民政府批準的則除外。
土地使用權轉讓原則是什么
劃撥土地使用權收回可以嗎？
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
食品召回管理辦法解讀
2021-02-26公司在合同期內要辭退員工應該有補助嗎
2021-03-22工地受傷老板不賠償怎么辦
2021-01-10男子只辦婚禮沒登記,婚姻是否有效
2020-12-25配偶被判刑,婚姻關系如何解除
2021-02-21如何進行個人帳戶的轉移
2020-12-20擔保可以采用哪幾種方式,簽訂擔保合同時要注意什么
2020-11-14貸款合同簽了沒有下款合同生效嗎
2020-12-19購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金
2021-01-20沒鑒勞務合同什么時候可辭工
2020-12-12計件工人被裁員的怎么補償
2021-01-15丈夫不工作掙錢能訴訟離婚嗎
2021-03-25人壽保險合同是夫妻共同財產嗎
2020-12-26私家車保全險多少錢
2021-01-23異議代簽名保險公司是否要賠
2021-01-28保險的特點都有哪些
2021-02-13保險利益原則有哪些
2020-11-12哪些需購買保險需要加費及哪類人不能投保
2020-11-09提前還貸別忘退稅退保
2021-01-28什么是土地承包經營權確權項目
2020-11-17