一、20年土地使用年限是怎樣的

(一)國(guó)家所規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地的土地使用年限

1、按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

2、工業(yè)用地50年。

3、教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

5、綜合或者其他用地40年。

6、國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。

(二)注意：

1、上述提到的年限指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

2、國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合

法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

(三)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠(chǎng)、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

(四)土地使用年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

二、年農(nóng)村集體土地的使用年限是多少

農(nóng)村集體土地使用權(quán)是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國(guó)有土地之外的集體土地的開(kāi)發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農(nóng)村集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。

1、農(nóng)村土地使用權(quán)

根據(jù)農(nóng)村土地的類(lèi)型來(lái)確定土地的使用權(quán)年限，耕地的承包期為30年，不過(guò)目前政策是到期后自動(dòng)延長(zhǎng)30年。草原實(shí)行50年的承包期，林地的承包期一般為30年至50年。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)

農(nóng)村的宅基地土地使用權(quán)沒(méi)有年份限制。

3、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)

農(nóng)村集體土地上的建設(shè)用地只能由本村的村集體內(nèi)部組織成員所有，具體的使用年限還是需要根據(jù)具體的建筑類(lèi)別所簽訂的合同來(lái)定。

土地在使用權(quán)限，已經(jīng)到期并自己還想使用的情況下，需要在到期之前辦理續(xù)簽手續(xù)。因?yàn)檗k理土地使用權(quán)是需要繳納土地使用稅的，具體需要繳納多少的稅，是根據(jù)土地的使用類(lèi)型和土地的面積進(jìn)行計(jì)算的。不過(guò)國(guó)家特定的項(xiàng)目使用土地是不用交稅的。

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