一、二手房交易有哪些證件

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明

包括身份證、戶口本，已婚的還要提供結(jié)婚證或離婚證、交易申請(qǐng)書(shū)、保證書(shū)。這些證件和資料都要提交房地產(chǎn)交易中心或者是房地產(chǎn)管理部門(mén)，為保證此次交易安全順利完成提供保障。

2、不動(dòng)產(chǎn)證

房屋能夠進(jìn)行二次交易的一個(gè)重要條件是已經(jīng)獲得不動(dòng)產(chǎn)證，否則便不能交易。從不動(dòng)產(chǎn)證中不僅要看房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，更重要的是看房屋的性質(zhì)，如商品房，經(jīng)濟(jì)房還是房改房等，不同性質(zhì)的房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易的政策也是不同的。

3、?房屋轉(zhuǎn)移證明材料

證明房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或即將發(fā)生轉(zhuǎn)移，方便不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記工作的進(jìn)行。

4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方支付價(jià)款的合同。這里主要是指房屋首次交易時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是為了證實(shí)房屋的信息和來(lái)歷，保障二次交易的合法合理。

5、符合房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的房屋分層分戶平面圖三份

房屋分層分戶平面圖一方面意味著該房屋經(jīng)過(guò)嚴(yán)格合格的檢測(cè)之后才交房，另一方面也是業(yè)主產(chǎn)權(quán)的代表，沒(méi)有房屋分層分戶平面圖將無(wú)法完成房屋的過(guò)戶。也就是說(shuō)，這是二手房交易的買(mǎi)方辦理過(guò)戶的重要資料。

6、?國(guó)有土地使用證

它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后進(jìn)行的登記證明和權(quán)屬證明，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。所以房屋交易時(shí)，該證必須從賣(mài)方手中隨著房屋歸屬權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移到新的戶主名下。

7、房屋維修基金繳納證明原件和復(fù)印件

新房交房后需要交納房屋維修基金，然后會(huì)拿到一個(gè)繳費(fèi)證明。先前小編也說(shuō)過(guò)諸如此類(lèi)的繳費(fèi)證明一定要保留好，后期是非常有用的，尤其是二手房交易的時(shí)候會(huì)起到關(guān)鍵作用，它意味著該房屋手續(xù)齊全，后期就不會(huì)因?yàn)檫z留問(wèn)題而影響交易進(jìn)程。

8、契稅完稅憑證

契稅完稅憑證是由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的稅務(wù)部門(mén)向購(gòu)房者開(kāi)具的一種稅收完稅憑證，它代表著購(gòu)房者已繳納過(guò)相應(yīng)稅款。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，契稅完稅憑證的用途不容忽視，二手房買(mǎi)賣(mài)、提取住房公積金、辦理貸款等等都少不了要用到契稅完稅憑證，所以二手房交易時(shí)必須出具該證明，并保存好該證明。

9、地稅局完稅證明原件

進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果買(mǎi)方將要交易的房產(chǎn)是他的第一套房，在住建局窗口開(kāi)具相關(guān)個(gè)人住房信息證明，就可享受契稅的減免政策。而作為賣(mài)方，如果契稅或不動(dòng)產(chǎn)證已滿五年，并且是家庭的唯一住房，那么賣(mài)方就可以享受免征個(gè)人所得稅的政策，稅費(fèi)結(jié)清之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就會(huì)得到一張由地稅局出具的完稅證明。

二、注意事項(xiàng)

1、辦理二手房交易時(shí)，必須買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)(包含所有利害關(guān)系人)，如果有其中一方未能到場(chǎng)辦理，就要出具公證處對(duì)其房屋做出的房屋買(mǎi)賣(mài)公證《公證委托書(shū)》。

2、二手房交易過(guò)程中，如果遇到單位購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件，加蓋印章，單位法定代表人辦證委托書(shū)、受托人身份證原件及復(fù)印件。

3、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明。

4、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。

以上知識(shí)是小編對(duì)于“二手房交易有哪些證件”問(wèn)題的解答，需要使用到的證件是比較的多的，但是每一個(gè)證件也都是十分的重要的。在對(duì)于交易的時(shí)候最好能夠把這些證件都羅列下來(lái)，以免到時(shí)手忙腳亂。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸法進(jìn)行法律咨詢(xún)。