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買二手房交接時(shí)需注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 958人看過

二手房交接需要注意什么

1.結(jié)清水電表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為,違者按違章用電處理。因此,在交房時(shí)建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。

在實(shí)際操作中,現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對電表讀數(shù)外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

2、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)

除了上述費(fèi)用的結(jié)算外,房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算,而維修基金由于數(shù)額較大,大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問題。

但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大,很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問題,往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù),其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。

3.協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

4.協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長,有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

5、交房交接書

對很多買賣雙方來說,在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書,通過大型中介公司,可能會(huì)簽交房交接書,以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述,買賣雙方辦理房屋買賣交易,千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù),也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。

二手房是好的選擇,但不是所有人都會(huì)選,對于忌諱比較多的人就不會(huì)選擇二手房,畢竟不清楚房子里以前發(fā)生過什么,新聞就曾經(jīng)報(bào)道過買家因?yàn)橘u家沒有如實(shí)告知房子里死過人而要求退房的事情,這就涉及到法律問題了,想要詳細(xì)了解更多的法律知識(shí),律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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北京盈科(上海)律師事務(wù)所

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英國杜倫大學(xué)法學(xué)碩士,曾擔(dān)任中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司專職律師,主辦交通事故類案件,從事律師工作五年,具有豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)

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