很多房屋在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的人都面臨著拆遷,但是他們不知道具體的拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是什么,因此心里對于自己能得到多少產(chǎn)權(quán)沒有底。為了幫助大家解決遇到的法律問題,小編專門為您整理了下面這篇文章,一起來了解一下拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的吧。
一、拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是多少
根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定,拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)最低是以一換一,保證最低住房條件。但是各地區(qū)的具體置換標(biāo)準(zhǔn)不同,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.sdjlnm.com/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策才能確定。
二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的相關(guān)問題
1、協(xié)議內(nèi)容
(1)、拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)、違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)、當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
2、強(qiáng)制公證原則
拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。
三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議范文
拆遷補(bǔ)償協(xié)議范文
拆遷人(以下簡稱甲方):XX,單位名稱:XX,電話:XX,法定代表人:XX,職務(wù):XX,營業(yè)執(zhí)照注冊號:XX,注冊地:XX,地址及郵編:XX,委托代理人:XX,姓名:XX,電話:XX,地址及郵編:XX被拆遷人(以下簡稱乙方):XX,姓名(單位名稱):XX,電話:XX,地址及郵編:XX,
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及XX省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定,甲方X拆遷項目已經(jīng)XX省建設(shè)廳和XX省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)(瓊建住房函[20X]X號文附件第X項),已列入XX省20X年度拆遷計劃,并取得《XX省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》(X拆許字第X號),對乙方的房屋進(jìn)行拆遷,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 被拆除房屋基本情況
第二條 乙方基本情況
第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第X種方式:
第四條 貨幣補(bǔ)償
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償
第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置
第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)
第十條 逾期安置的違約責(zé)任。
甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前,保證乙方按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應(yīng)在臨時過渡期滿X天前通知乙方,按下列約定處理:
1.甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
2.逾期X個月內(nèi),甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的X%,向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過X個月,甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的X%,向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
3.逾期18個月的,乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。
第十一條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
(一)因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的;
(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;
出現(xiàn)上述情況,甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的X天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時,逾期安置時期的臨時過渡費(fèi)按以下方法處理:X。
第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。
(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,并賠償人民幣X元。
(二)安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式:
本款規(guī)定以建筑面積(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。
本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的,應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。
安置房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,甲、乙雙方同意按X種方式進(jìn)行處置:
1.雙方自行約定:
2.雙方同意按以下原則處置:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價;
(2)面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,不找差價,由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%
(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。
第十三條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi))的違約責(zé)任。
甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:
1.逾期在X日之內(nèi),自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起,至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的千分之X的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;
2.逾期超過X日后,自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起,至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的千分之X(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。
本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第十四條 其他違約責(zé)任:
第十五條 乙方安置屬于臨時過渡的,應(yīng)在收到甲方正式安置通知X日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi),并每逾期1天罰款X元。
第十六條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,按下述第X種方式解決:
(一)向X仲裁委員會申請仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
第十七條 本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件1)。
第十八條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十九條 本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。
第二十條 本協(xié)議一式2份,甲、乙方各持1份。
甲方(簽章):XX 委托代理人:XX
乙方(簽章):XX 委托代理人:XX
XXX年XX月XX日
首先,各地區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)不同,但最低標(biāo)準(zhǔn)是以一換一,保證最低住房條件。其次是在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中需要注意的問題,包括內(nèi)容和公證。最后是提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議范文以作參考。如果您的問題還沒有得到解決,請聯(lián)系律霸的在線律師,律霸是您的最佳選擇。
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