二手房買賣要原始購房合同嗎

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發票。如果需要證實房屋產權問題，可以在網簽時在交易中心查詢便知道。該房屋房齡多少(5年以上)涉及到契稅問題，可以從房產證上看到。

《房屋登記辦法》

第三十二條?發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的;

(八)法律、法規規定的其他情形。

第三十三條?申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二手房買賣合同常見糾紛有哪些

1.房屋面積差異的處理

二手房買賣合同未約定單價，或是約定“房屋面積以房產證為準”等內容，應認定雙方之間的房屋買賣是按套計價，且根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況均應事先了解，故對一方當事人事后要求補交面積差價款的，一般不予支持，但雙方對面積單價及面積差額進行特別約定的除外。

2.二手房過戶稅費爭議

法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經協商不能達成補充協議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。

4.定金條款表述與適用

二手房買賣合同簽訂和履行過程中，給付定金一方不履行約定義務的，無權要求對方返還定金;收受定金一方不履行約定義務的，應雙倍返還定金。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但未約定定金性質，當事人主張定金權利的，法院不應支持。

5.房屋質量的交接處理

二手房買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發票。如果需要證實房屋產權問題，可以在網簽時在交易中心查詢便知道。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。