在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前房子怎么分,婚前房產離婚怎么分割?
很多人在結婚之前都會選擇購買新房作為自己的婚房，而對于這樣婚前購買的房產，要是日后夫妻離婚的話，該怎么進行分配呢?相信很多人都不是很了解。接下來，就讓律霸小編為您做詳細解答。告訴你婚前房子怎么分。
婚前貸款買房在離婚進行房產分配時有以下幾種情況：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的
根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
夫妻一方在婚前購買的房產，可能是婚前給首付婚后還貸，當然也有可能是婚前一次性付款，因此在不同的情況下，離婚時就該房產的分割不一樣，具體的還需要根據實際的情況作出分析。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
婚前房產協議書范本
離婚夫妻怎么分割婚前房升值部分
婚前的房產需要公證嗎，哪些婚前房產不需要公證
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
所有公司法人就是老板嗎
2021-02-28酒后駕車將面臨哪些處罰
2021-02-25離婚時雙方都要房子怎么辦？
2021-03-25房產證已過戶十年現在有效嗎
2021-02-13中介不退錢去哪里投訴
2020-12-18小產權房辦營業執照什么程序
2021-02-08用人單位不承認勞動關系，勞動者應該提供哪些證據
2021-01-19人身保險合同是定值保險合同嗎
2020-11-26簡述保險合同的基本條款有什么
2021-03-12人身意外傷害綜合保險合同條款
2020-11-11公司拖欠工人保險如何維權
2020-12-11土地承包合同糾紛中存在的問題與對策解析
2021-03-12土地經營權是怎樣抵押的
2021-03-12第二輪土地承包的政策規定是什么
2020-12-04誰有資格拆除違建
2021-02-09房屋拆遷安置有哪些方式
2021-02-11怎么查詢自己的房屋是否在拆遷范圍之內
2021-03-25拆遷補償過程中的隱形陷阱有哪些
2021-01-15哪些法律規定情形可以退房
2021-03-12新鴻基廣佛闊綽拿地 三個月新增300多萬平米舊改項目
2021-01-07